对于澳洲房产投资者来说，2016年主要首府城市如墨尔本，悉尼，布里斯班等的房地产走势是他们最关心的。业内也有很多声音预测该年的增值情况。作为投资者其实可以根据自己房屋的一些情况自行“预测”，到底该如何衡量呢？
据澳洲Domain房地产网报导，按照澳洲两位最著名的房地产经济师的说法
主要有5大因素影响房价涨跌情况。
1失业率
当失业率高，有工作的人数减少时，人们根本没有额外的收入用于抵押还款或投资，房产价值上涨的可能性也就随之减少了。
2利率
无论你住在哪里，利率都是很重要的，都是要思考的问题。利率反映了你的现金价值。如果基准利率较低，房产贷款偿还的数额就减少，当然现金账户中可赚取的金额数量也会减少。
3供求关系
评估一下你所在的地区实际上会有多少新开发的房产项目，看看这些开发项目是公寓房还是独门独院住房。
4工资上涨水平
如果你所在的地区，工资没有出现上涨，那么人们很可能无法支付更高的房价，升值潜力就很有限了。
5社区环境
这个社区给你的第一印象是什么？当地的公园是否保持良好？草坪是否修剪过？是否有新的时髦的商店或公司开张或是倒闭？
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