（温哥华中文网综合讯）加国各级政府都在对当前高烧的楼市表态，上至联邦财长、总理，本周卑诗省省长简蕙芝也表示省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施，以让中产圆买屋梦。而温哥华近期正研究引进空屋税细节，打击炒楼。

温哥华正研究引进空屋税

据星岛日报引述温哥华市议员雷健华的消息透露，市府正在研究引进空屋税措施。 另外，据一项最新民调结果显示，80%受访者支持征收“空屋税”，以协助打击大温地区所谓“影子炒楼”活动。

雷健华说，温市府正研究引进空屋税的细节，以打击楼房炒卖活动，并鼓励业主把空置物业推出租务市场。不过，市府征收任何空屋税，都要先经卑诗省政府批准。

另一方面，据Insights West民调结果显示，76%受访者对卑诗省府，至今未有采取打击炒楼措施表示不满。

据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)引述Insights West民调分析专家坎西科(Mario Canseco)指，一项2014年的类似民调结果表明，当时有72%受访者支持征收空屋税。 他指相关支持率最近升至80%，这是极高的比率，并获不同年龄、收入及族裔人士支持。

不过，地产商里查特(Brad Richert)称，即使征空屋税，也无法压抑大温房屋需求，也不会增加供应，况且拥有大量资金的海外投资者，不会太介意缴付空屋税。

民调结果显示，80%受访者支持设空屋税。

业内人士评价认为，即使征收空屋税对富豪买家也没有什么影响，只是毛毛雨，对调整楼市价格作用不大。每年的移民人数摆在那里，还是供不应求导致楼价飞涨。

简蕙芝演讲说让中产实现买屋梦 数周内出招打击高楼价

一直被批评对高楼价问题做的不够多的卑诗省长简蕙芝，在本周自由党的募款餐会中，对党员演讲时提到，省府未来几周将提出更多针对高楼价的新措施。有别于过去省府抗拒干预过热楼市的态度。

据明报报道，简蕙芝强调省府将会做任何可能的事，让中产阶级能够实现买屋的梦想，特别是那些居住在低陆平原地区的中产阶级人士。她已有处理高楼价问题的新计划。

政府较早前已经提高超过200万元以上房屋的物业转移税，取消75万元以下新建房屋的物业转移税，并正在兴建2000个可负担房屋新单位。她说，新措施将陆续到来。　她表示，在未来几周，省民将会看到省府的计划。

《省报》报道，简蕙芝说，她本周在自由党的募款餐会上说：“我们看到楼价上涨，省府需要采取行动。”简蕙芝声言将对高楼价提出新措施。

卑诗大学(UBC)政治学家莫斯克欧普(David Moscrop)指出，在即将来临的明年5月省选时，都会区选民心中最重要的大选议题，应该是住屋问题。

简蕙芝又说，她的计划需要市级政府的合作，似乎省府的新计划中，可能包括对城市提供新措施或鼓励办法，使市府加速核准一些新屋兴建计划。

卑诗省新民主党房屋评论员尹大卫(David Eby)则抱着怀疑态度，他认为省长有可能为了下届连任，所以开始假装关注高楼价问题。

卑诗大学政治学家莫斯克欧普说，明年5月省选时，占据大多数都会区选民心中的省选议题，正是住房问题，他们想知道省府是否会采取行动，因为他们对高楼价已经深感懊恼。

他说，都会区省民无法负担高楼价问题，正开始演变成其他新问题，例如年轻人离开本省，长远来说将会是潜在性灾难。

9日加拿大央行的警告高房价可能影响金融安全

周四央行行长普洛索（Stephen Poloz ）警告多温高房价可能影响金融安全示警，认为购房者及提供信贷的银行机构评估风险时，必须纳入房价涨幅不会持续的考量，一旦房市需求下降，这种情况也会迅速消失，届时将造成房市巨大的风险。

央行特别提到，今年五月温哥华房价按年增加30%，多伦多则是15%，并将两市的房价与产油省份做对比，“在加拿大其他地区，多数房价呈现平衡，房价涨幅也较温和。”普洛索说，一旦温多两市出现经济衰退、失业率大幅上升等突发事件时，高房价以及高房贷将会对两个城市的金融体系造成极大威胁。

星岛引述多伦多市地产人士意见称，全球各大城市，特别是中国、香港、伦敦和纽约等房价，与加拿大各大城市的房地产价格相比较，加国房价是远远处于低位。造成加拿大各大城市这十多年不断上升，原因并非加拿大人将楼价推高，而是全球房地产业齐出手推高了加国楼价。

他预料加拿大各大城市的独立屋及城市屋楼价仍会继续火红，因为有些未来因素可能会更进一步推高加拿大楼价，一是美国总统大选结果，若共和党特朗普当选，他的经济政策可能造成美元汇率进一步强劲，在美元与加元兑换率高企之下，美国投资者可以轻易在加拿大扫货。

另外，特朗普是代表极端白人主义在美国再度抬头，美国内的少数族裔移民，为求自保，亦会将其财产转移到政通人和的加拿大作为避风港，而这些钱最安全就是投资在房地产上。

他推测，加拿大各大城市居住状况是会变成两极化，将来能居住在独立屋及城市屋的市民一定是富贵，而一般市民及中产阶级只能住在大厦内的公寓单位。