中央电视二台《经济信息联播》栏目早在去年就以大篇幅报道了澳洲房产投资市场的火爆近况，以及整个澳大利亚房产市场的发展趋势。其中重点提及”澳洲房产以每年约14%的速度增长，一季度悉尼、墨尔本各大首府城市房价涨幅创6年来新高。“

权威数据

根据最新报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，澳洲房产的强劲势头至少将延续至2016年。

澳洲房产为何能保持30年稳定增长?

一、房产发展稳定、永久产权、首付低

澳大利亚是全世界少数几个拥有稳定房地产市场的国家，稳定的调控政策和规范的管理模式使各地房地产价格在全球金融危机(GFC)的几年仍保持稳定。凭借着完善的房地产法律和管理体系，澳洲房产市场被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场，是财富人士全球资产配置的利器。当前，购买澳洲房产仅需大概三至四成首付，产权为永久产权，带精装修，租金回报稳定，空置率低，且购买手续简便。

二、人口持续增长、移民水平强劲

据澳洲统计局(ABS)发布的最新统计报告显示，澳大利亚人口每天增加1000人，预计在2033年达到3200万人。在2013年人口增长总数中，移民占其中的60%，每年大约有18万新移民来澳定居。随着中澳双边合作的加强，预计未来会有更多中国人赴澳留学、工作和生活！

三、住房供应量远远小于需求量

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，澳大利亚住房短缺将达到惊人的66.3万套。

四、房贷“利好”进一步催热澳洲房市

澳洲房产市场中购房贷款最高可达到6~7成，当前房贷利率接近历史最低水平，达到一定数目还可只还息不还本，利用租金有规律地还贷，投资买房还贷压力较小！此外，澳元兑人民币汇率当前约为1:4.85，促使更多海外买家进入澳洲市场。

据《房产观察家》报道，中国首次超越美国成为了澳洲的头号海外投资国。上一财年，中国获批的在澳投资总额约277亿澳元，而美国则为175亿澳元。加拿大是澳洲的第3大外国投资者，投资总额为154亿澳元，其后是马来西亚，投资总额为71亿澳元。外国投资审批委员会(FIRB)2013-2014财年年度报告显示，中国已成为澳洲地产最大海外买家。 中国买家未来6年可能会向澳洲房市注入多达600亿，其中大部分投资都将流入新房市场。

根据瑞士信贷的分析，中国对澳洲投资的三分之二，即87亿，花费在住宅地产，资金来自中国投资者或来自中国的新移民。交易集中在悉尼和墨尔本，中国人在这2个城市的新房需求分别占了23%和20%。还要提到的就是澳洲拥有世界上第三大最透明的房地产业，澳大利亚今年将发放超过500万个签证，这在史上尚属第一次，由此带来的政策挑战无论在范围或规模方面都是自第二次世界大战以来未曾见过的。从2004年起，中国移民的人数已从205,200人增加到了447,400人，希望拥有更好生活、更好教育以及可靠投资的梦想促使很多人向澳洲移民，移民澳洲的热度必然会带来澳洲房产的上涨。

图文来自网络