现金准备和银行账户。 兵马未动，粮草先行

现在的市场，好(区)的房子在市场上的时间是一个星期就达成意向交易(Pending)，然后的谈判和交易手续办理到交钥匙(closing)大概1周-2月(期房例外)。

因为国家外汇管制政策，所以你要在买房时准备好你的美元，到时候可以转到房屋交易指定的美国银行。你的银行账户可以是美国银行, 或者是在香港, 欧洲等其它国家的银行账户。你资金不会经过买房经纪人之手，所以不用担心钱的安全问题。

经纪人和房屋挑选 。萝卜青菜，各有所爱

你和经纪人通过交流建立信任关系，挑选经纪人主要看诚信和工作态度，人品最重要。经纪人根据你想要的房子大小，院子（lot），学区，社区，出租或自住，价位，会给你提供市场上符合买家要求的房源，发给你前经纪人一般会初步过一遍。

你再根据照片和介绍锁定几个房子，让经纪人现场给看看。这个不要太多，多了经纪人会累死。

递交合同，签字同意。郎情妾意，一拍即合

看中了的房子就让经纪人递交买房合同（offer），合同是州里统一制定的（个别开发商用自己的合同），里面最重要的是买家出的的价格，还有涉及定金返还的退出保护条款。

价格要具体房子具体对待；对现金买房退出保护条款一般就是房屋检验。卖家如果接受你的价格和相关条款，就会签字，这时合同成立。

交纳定金，房屋检验。

合同成立后，买方在一定时间内（48小时）交上合同里写的愿意出的诚意定金交给第三方（escrow，下面有讲）。这个一般是房价的1%-5%都可以。这个钱以后算进房屋总价（成交）或退还给你（不买了）。

合同签字后一般有5到10天时间请执照验房师检查房屋，相当于身体全身检查。 有问题，要求降价/修好；或者不要这个房子了，定金还你。这一步过了算是交易最终敲定。有时候房子有很多人竞价时会在送合同前做房检或干脆免掉房检。

签字转款，产权转换。

上面合同成立后，有两个公司会联系你，一个是交易公证公司（Escrow）一个是产权(title)公司。这两家一般是由卖家经纪人在房子上市前就找好的独立第三方公司，买家也可指定。

交易公证公司（Escrow）主要负责文件签字，交易费用、税、产权保险、水暖电气账户的清算；产权公司(title)负责产权调查和过户签字。这一步有一些涉及合同的补充文件，交易文件，以及产权文件需要签字，签字方式可以通过Email 电子签字。没有问题了买家在成交日24小时以前交纳剩余房款。

产权登记，领取钥匙。

成交日（closing date）交易公证公司在政府登记过户，拿到过户记录号。然后他们就把房款发放给卖家，同时通知买家领取钥匙，房子归你了！然后你要设立水、暖、电、气、网络、电视账户，房屋保险（对现金买房这个保险不是强制的）。

房契会在8-12周内寄给你，没收到或者别人捡走也没关系，政府网站记录为准；也可要求补发。 

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