随着来自海外的投资飞速增长，中国购房者已在澳洲房地产市场扮演越来越重要的角色。

根据海外投资审查委员会（FIRB）的年度报告，中国目前在住宅和商业地产领域都是澳洲最大的外国买家，2014至15年投资额达243亿，是美国的3倍多。

有房产专家指出，一些澳洲人因飞涨的房价而买不起房子，他们把中国买家当成了替罪羊。在谈论海外买家是否使澳洲人的房产梦遥不可及时，媒体过度渲染了中国买家的作用，却忽略了印度、法国和加拿大的投资。

在很多人眼中，“中国买家”这个词等同于所有具有亚裔外形和姓氏的购房者，无论是外籍人士还是澳洲居民都混为一谈。这使得中国人对房产市场的影响被夸大了。

一些房产专家总结了关于中国买家的六大误解：

1.中国买家带动房价高涨，把首次置业的澳洲人挤出市场。

事实上，中国买家和首次置业的本地人目标不同，他们大多倾向CBD的新公寓或在华人聚集区的房产。

购买现房的多数是移民或澳籍华人，而在去年底FIRB出台新规之前，海外买家瞄准的是数百万澳元的新房。

Investorist的执行长Jon Ellis说，许多中国投资者愿意购买CBD的公寓楼花，而本地首置业者则喜欢郊区已建好的公寓。

Ellis还指出，中国买家其实帮了首置业者，因为他们增加了供应量，并刺激了建筑活动。

2.中国买家不差钱，用整箱现金买房。

澳洲某房地产公司的职员杨女士透露，中国买家购房均价在50万至80万澳元之间。但媒体只会报道中国人买下上百万的豪宅，让公众认为中国人不差钱，实际上大部分中国买家都很谨慎，“他们要是带着成箱现金，也没法在海关入境”。

杨女士还说，中国家庭通常将存钱买房作为头等大事，有时甚至超过了婚姻。

3.中国买家爱溢价买房。

不少澳洲业主认为，见到中国买家就能狠赚一笔，但实际上并不总是这样。中国人擅长谈判，被当地地产经纪视为精明买家。他们和澳洲本地人一样，只对优质或具有独特优势的房产出高价。

Biggin and Scott Glen Waverley的主管Ming Xu表示，海外买家很理智，对汇率、移民政策和当地治安非常敏感。

4.中国买家不在乎居住面积。

尽管海外投资者大部分可能会从便宜的房产入手，但150多家地产经纪公司的数据显示，中国买家不想要小户型公寓。

Ellis称没有一个中介会说他们的客户喜欢少于50平米的公寓。然而，海外买家可能会以一套小型房产作为进入澳洲市场的开端。

5.中国买家空置房产，不在乎租金收入。

杨女士说，买了公寓的人通常会将它租出去，但有意移民的中国买家会在到达澳洲前，把别墅等大房子空置，从而使房子在入住时还是新的。然而也有不少中国人在买房前，会上网了解租金收入。

Ellis表示，回报率是中国买家的一项重要考虑因素，他们尤其希望得到租金保证。

调查显示，投资是中国人在澳洲置业的首要动机，其次是教育、移民和生活方式。 

6.中国买家不喜欢4号，数字对买房决定很重要。

确实有中国买家图吉利，会以888888澳元的价格拍下房产，但大部分房产的价格还是由其价值决定，特别对年轻买家来说更是如此。