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文┃鹰刀

      端午节去shopping centre买粽子，看见一个档口摆出的粽子随口问了一句：这粽子是刚包的吗？老板撇了我一眼，用很有腔调的话回了一句：送来的，澳洲哪有人现包粽子卖！

     也是，在这个人工超贵的国家，只要涉及到人的事，就便宜不了，粽子这种小众产品，还是吃点速冻的靠谱啊。想想还是国内好，于是翻翻微信朋友圈，想看看大家都吃什么粽子，顺便解解馋，结果发现都是晒各种旅游、各种美食、各种端午节营销广告，除了一个业内老哥晒了老母亲背影和包的粽子，就没看一个晒粽子的。也是，如今生活丰富多彩了，哪有人会把时间花在包几个粽子上，也就是买几个速冻的应应景。看来就吃粽子而言，中澳两地还没啥太多差别。

       吃完粽子后翻翻看新闻，目前两地房产最为焦点的恐怕就是上海的地王频出和澳新被westpac拒绝贷款的新闻了。澳洲地产和中国地产的情况和吃粽子一样，看起来都差不多，繁荣下面隐忧不少，昨晚某友人发来的不知道什么乱七八糟的自媒体写的澳洲房产要雪崩断崖似的下降恐怕就是这种情绪的一种体现。突然冒出个念头，澳洲和中国房地产哪一个会先崩盘呢？

       首先猜猜国内地产，从谢国忠、易宪容、牛刀这些知名的，还有为了搏名要裸奔的各路人士，从2000年初就一直预言国内地产要崩盘，结果都被现实拍在了沙滩上，反面是把原来的人民公敌任志强树立成仗义直言的任大炮。其实这些专家错就错在过于纠结于一个阶段的房地产经济数据指标，如收入房价比、租金收益率等等，却没有从中国30年改革开放取得的巨大社会发展的角度去看待房地产，也没有认识到人口红利的巨大作用。

       我有印象美元对人民币的汇率最高13:1，02年某房地产中介公司大老板去欧洲回来说只敢喝个可乐。如今呢，且不说汇率的变化，光是国人外出旅游的消费已经让全世界主要的旅游国家认识到中国人的消费力，更何况国人的财富增长和对生活改善的追求支撑了庞大的房地产市场发展，所以说房地产过去十几年都是中国经济的支柱型产业无容置疑。

       然而人口红利快过去了，快开始进入老龄化社会了，未来的经济发展已经被权威专家判定为l  型走势了，最大支撑房地产发展的因素开始削弱了。有人说北上广深频频拍出地王，深圳、南京、安徽房价坐着火箭的上升，你不是瞎咧咧吗？看看在各个市场制造了地王那个公司的背景就知道了，别跟人家比有钱，人家要的是去库存懂不，任务和市场是两码事。未来的这个领域的消费将集中在改善、旅游、投资三个细分市场，成为一个重要行业而不是支柱型产业将是中国房地产不可避免要走的一条路。

       再来猜猜澳洲地产，之前看了一堆的分析文章越看越糊涂，其实澳房在我看来就是潜在的供应超过了需求，这种供需可能失衡的情况被最鸡贼的银行看到了，人家把口子扎紧了。那么最差的情况就是进入一个周期，对，就是房地产周期！

      这个对于国内消费者来说没有意识，因为我们还真没遇到过真正的房地产周期，而欧美国家可是有的。可能需要经历一段痛苦的时期，但房产投资是个长期行为，每次周期结束后房价的底部还是在提高的。未来国人的房产消费方向中的旅游、投资都会和澳洲产生直接的联系，旅游地产买了就买了，长期自己享受，投资吗，乘着这轮小调整没准能淘到合适的标的呢。

       崩盘这事也就是为了博取眼球说说，真正崩了对谁都没啥好处。就和吃粽子一样，你没时间包，还不买几个速冻的应个景？

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