政府昨天下午就城市房地产开发问题发布了一份新的国家政策声明（NPS）。住房部长Nick Smith，这份声明可以解决“新西兰住房负担能力问题的长期顽疾”，即缺少用于开发的土地。

根据这份文件，议会需要提供较需求建议更多的土地，确保市场呈现出竞争状态。那么，要多提供多少土地呢？纲领中提到，从短期和中期来看，需要提供高出需求20%的土地，从长期来看要提供超过需求15%的土地。

此外，议会还必须提供足够的地块，以满足不断增长的房地产预期。这需要有相关数据的支撑，比如对住房负担能力的持续监控和数据，资源许可发放数量以及对城市边界土地价值的评估。

目前，政府面临极大的压力，迫切需要对房地产加强控制。近年来，新西兰房价持续上涨，无房者的数量由此达到新高。最新数据显示，奥克兰平均房价正朝着100万纽币方向发展，正是在这一背景下，国家党政府发布了这份国家政策声明。

各地议会在执行NPS时，相应地必须修正其区域和地区规划。在发布资源许可时，也要考虑是否与NPS相契合。

Smith称，NPS对于议会来说是一份“非常清晰的引导性文件”，他们需要释放更多的土地以满足市场需求。他认为，近几十年的实践证明，无论是奥克兰的房地产市场还是全国其他地区，土地的使用和规划都是“问题的核心”。

Phil Twyford

然而，工党住房事务发言人Phil Twyford称NPS为“一纸空文”，认为这一纲领文件对奥克兰房地产市场不会有什么帮助。“政府在过去几个星期里口气强硬：你认为这可能是一个大动作，但外界只看到Nick Smith在放空枪。”他说。

Twyford称，NPS对于“如何为基础设施建设筹集资金”这一问题未提一句，也没有指出取消奥克兰的城市增长极限的必要性。

对于国家党政府推出的NPS，奥克兰市长候选人Phil Goff给天维菌发来回应称，奥克兰市民希望能够解决住房危机，并期待政府和议会在这一问题上能齐心协议，而不是打口水仗。

Phil Goff

“政府就城市发展能力发布国家政策声明（NPS），这表明政府终于正视奥克兰的住房危机。但这一声明只提出了部分解决方案。”Goff称，“NPS承认了此前政府一直否认存在的问题——奥克兰确实存在住房危机，是正确的一步。然而，奥克兰需要比这个更全面的答案。”

Goff认为，奥克兰的人口每周都会增加800人，问题是目前的基础设施（包括住房和交通）无法满足人口持续增加带来的负担，“如果政府想把移民人数维持在较高水平，比如目前的每年7万人，就必须确保有足够的基础设施来接纳这一增速。缺少了基础设施上的投资，奥克兰人只能忍受极高的房价和道路拥挤之苦。”他说。

新西兰各界将在7月中旬对NPS展开谘询，政府则希望这份大纲会在今年10月份正式生效并付诸实施。