澳洲政府出于对本地房产市场的保护，对海外人士购买澳洲住宅房制定了一些规定与限制。注意，所有的限制只是针对住宅房，如果您购买的是商铺，农场，工厂则不在此限制之内。这里对海外人士的定义指非澳大利亚公民或非澳大利亚永久居民的人，这些置业者在澳洲买房，需要先向FIRB，Foreign Investment Review Board， 即澳大利亚外国投资审查委员会提出申请，获得批准后才可购房。

　　如果您持有澳洲的临时签证，并且正在澳洲生活，澳州政府也允许你购买一套二手房做自住用途。

　　对于楼花，即期房，几乎没有任何疑问，大家都知道澳洲政府允许海外投资者购买新建的住宅期房，比如公寓期房，新建的房屋土地配套等。海外人士在澳洲购买期房，澳洲政府也没有任何数量的限制。如果海外投资者购买澳洲期房，在签订购房合同的同时，需向FIRB提出申请购买此房的申请。一般3到4个工 作日内就能够获得批准。有时我们可能会听到某些期房楼盘不需要去FIRB申请，那是因为开发商已经事先将整个楼盘获得了FIRB的审批，以方便外国投资者购买。

　　能不能购买澳洲二手房是大家的问题集中点。大多数普通海外投资者，如果你身在澳洲境外，并且没有任何可以在澳洲居住12个月以上有效签证，那么你就 不可以购买澳洲的二手住宅房。但如果您持有澳洲的临时签证，并且正在澳洲生活，澳州政府也允许你购买一套二手房做自住用途。这里的临时居民必须持有允许他们在澳洲居住超过12个月以上临时签证，比如在澳洲的留学生、在澳洲工作的海外人士等，他们被认为是澳洲的临时居民。根据FIRB的规定，临时居民可购买 一套二手房，但必须将其用作自住，不能出租。临时居民在购买二手住宅房时，要在向FIRB提交的申请中提供超过12个月的有效澳洲签证证明。所以所有的学 生家长，如果您的孩子正在澳洲读书，您也可以考虑购买已经建好的二手房，这样可以立即入住，不用等待长达两三年的房屋建筑期。

　　另外，不少中国来的投资者一听说要去政府部门申请就有些担心。其实澳洲的投资系统非常完善，任何有关买房的事宜都可通过您的代理律师和政府、开发商、中介、卖家、买家进行沟通办理，并不需要本人前去办理。整个过程也非常透明，一般您的律师都能很清楚的预测需要多久能够办理完毕某个程序。澳洲政府 对海外人士在澳购房的限制也是出于对整体市场的保护，确保澳洲的房产市场能够持续健康地发展，这其实也是对每个投资者的保护。