静海地产作为专业的物业管理中介，总结了以上几方面房东自己理自己物业的难处。
有些房东为自己的物业在网上发广告,经常无人问津，或是找不到好的房客。这是因为房东所能得到的租客资源没有房产中介多，在制定市场策略时不及房产中介来得快及准确，以致在竞争力方面不及其他房产中介的物业。
另一方面，很多纪录不良的租客因为知道很难通过房产中介的背景审查，都会转而去找较容易租到的私人出租物业， 这也是为什么私人出租物业经常会引来不良租客的原因。
这是一个非常重要的程序，房产中介一般在收到租客的申请后会从各方面去审查租客的背景，以确保申请人不会在租约期间为房东和中介带来麻烦。
房产中介在这方面经验比较丰富及严谨，亦明白这个程序的重要性，所以都较一般房东做得较仔细。
另外房东自己找租客时选择太少，等得太久没有租金收入，无可奈何下选了一些不太合适的租客，这也为日后带来的麻烦埋下了伏笔。
租客入住前进行检查也是很重要的步骤。因为这些都是保障房东在租约期间及退房时的利益。
首先是清洁的问题，有时候房东在交房时为了节省金钱或时间，在清洁方面没有做到位。这样就给了租客借口，在退房时不做任何清洁。到了那个时候房东需付出的金钱和时间可能比交房时做清洁来得更多。
另一方面，很多房东都忽略了交房前检查的重要性。房产中介在这方面经验丰富，知道如何把房子里重要的东西和租客最有可以损坏的东西拍摄和记录下来，以保障房东的利益。
万一需要上法庭的话，检查表和检查表程序的正确性都是裁判官仔细考虑的细节。我们遇过很多房东由于这方面的忽略因而导致本应胜算很高的案件在法庭仲裁时处于不利的位置。
入住时再好，交租再准时的租客，也会因为各种原因(可能是经济，离婚等等问题)导致租金拖欠。
房产中介一般都有详细租金收入的系统纪录，也清楚法规和处理欠租的整个流程，因而在处理欠租事宜上问题不大。
但房东在这方面却会遇上很大困难。一是因为一般房东只会以银行流水账作记录的证明，而很多欠租的租客交租的时间和金额每次都不一样，有时一天会过账$200，隔天又过账$300，令很多自己管理物业的房东头痛不已。混乱的账目也可能导致在法庭追讨欠租时导致不必要的损失。
静海地产帮您打理房产租赁问题
请参考下列表格关于我们静海地产的收费细则
对于任何房产的问题都可以致电联系我们：周一到周五早上9点到下午5点期间 公司电话（08） 7230 8228
如需帮助请加
微信号adelaideeye（已满）
阿德莱德眼2号adelaideeye2
阿德莱德吧
http://adelaide8.com.au/
