脱欧不明朗 政府再推限移令 业界忧前景

2014至15年度，英国高等学府海外学生总数多达227万人。对学生公寓需求大。扩大新式学生公寓的发展范围及其配套，是满足留学生的住屋需求的最重要环节， 当然有不少发展商想占据先机。

镶嵌玻璃的框架墙身包裹整栋公寓，内里全是「拎包入住」式套间，厨房共有，墙壁单薄：这就是全新推出丶外表华贵的大学生公寓。 25栋大楼丶供5,500个套间，今年较早前已由丰树投资公司（Mapletree Investments）以4亿1700万镑投得。

丰树的母公司，是被誉为「新加坡最神秘机构」的淡马锡控股 （Temasek），是新加坡国家财政部拥有100%股权的全资国有企业。 竞投之际，丰树出价力压来之美国丶俄罗斯及中东国家的竞标者。

最近，海外投资者来英置业可谓一浪接一浪，而丰树的公寓计画，则是庞大的资金群中的佼佼者。能为这些资金供应首先提供接口的，是相对新颖丶且有点另类的发展范畴： PBSA（特制化学生宿舍）。

2014年至2015年度，读於英国高等学府的海外学生多达227万人。当然有不少发展商想占据先机。但是， 对占全英学生总和7%的欧国学生来说，脱欧是长期不稳定性的代名词。

政府多次公开宣扬「限移」，商界恐政府有更多「逆市」措施。

内政大臣卢绮婷（Amber Rudd）曾宣布，将学生留英的可能性连於其就读的学校丶成绩丶领域等因素，并对欧外学生施加更苛刻的限制。政府表示，每年60万移民，欧外学生占了16万余人。因此，限移需从国际学生下刀，而且脱欧前刀就要到。

较早前的打击学生签证行动，就有效挫击了几个留学生来源大国，例如印度及中国。目前留学英国的华学生约有9万人，是全英最大的留学群体。 大学业界不烦游说，但政府限移心已决，称「卡学生，首要卡移民」。坊间声音警告政府审慎限移：若留学生减少，宿舍就空置，投资者如何再有信心？

虽然担心多多，但无碍PBSA供应持续上升。

香港莱坊地产（Knight Frank）称，PBSA在英国是值430亿英镑的生意。目前，英国共有52万5千间PBSA 式卧室，未来还会续增。政府已经批核丶尚未建成的卧室接近9万个，另 有4万4千间仍候审批。 在私募基金丶地产信托基金丶国际性大发展商，全都冀望使资本安全保管丶稳定增值的今天，留学行业， 成为了高等教育领域，与房地产（无 论租赁抑或置业）无缝衔接的驳口。

2015，是创造奇迹丶打破纪录的一年。

由莱坊地产提供的数据可以知道，仅在2015年，就产生过接近5万个学生公寓，成交额51亿镑。对很多眼光独到的房地产投资人来说，脱欧非难题。乘着英镑下挫的翅膀，市场持续造好，外围投资者纷纷希望分一杯羹。

莱坊预测，今年业内成交额起码40亿镑。业内也有较谨慎的发展商，并不希望PBSA无限扩容。

「我们就像岛屿，四周环绕着亲学生的商业，」投资人Kathryn Hodgkinson，在纽卡素的Ouseburn区合资一系列艺术家画室/住所，及一 间咖啡店，她说，「步行两分钟，就 是7个学生公寓区，另有3所在建丶7 所在计画中⋯⋯学生们出门经常打Uber，直接就到酒吧去。」