澳洲房产机构仲量联行（JLL）发布的最新报告显示，悉尼总有效租金在过去12个月中飙升了逾15%，远超同样重量级的城市墨尔本。但墨尔本涨势也已超过了其长期平均涨幅，达到逾6%。

据澳洲金融评论报报导，在到9月之前的12个月中，悉尼写字楼的有效租金已经大幅上涨了15.4%，墨尔本涨幅为6.4%，排在第二位。

仲量联行写字楼出租部门负责人Tim O’Connor说：“悉尼是一个全球化的大城市，吸引了许多跨国公司。虽然2016年科技业拓展市场的脚步放缓，但是还是有Uber 和Atlassian这样的公司寻求在悉尼和澳洲的发展。”

如果仅统计次级租赁市场，悉尼次级资产的总有效租金年增长率更为可观，达到了26.1%。“次级资产的承租量上涨很快，使得市场对次级资产的需求产生了竞争。需求竞争会在未来18个月中越来越激烈，因为悉尼快线（Sydney Metro）的建设和住宅改建工程，一些租户不得不腾空写字楼（寻找新的地点）。” O’Connor说。

墨尔本的租金上涨同样高于整体发展趋势，7月到9月这一季度增长为4.2%，年增长率为6.4%。虽然市场上还是有大量的租金优惠措施，但是O’Connor说这些优惠正在“减少”。

总体来说，澳洲全国的写字楼空置率稍有下降，为12%。自从2014年以来，全国空置率就在这一数据附近徘徊，因为悉尼和墨尔本空置率的下降，都被较弱的市场给抵消了，如珀斯。悉尼的空置率仍然低于全国均值，保持在7.2%，A级写字楼的空置率低于6%。