各位投资者们，你们担心过这一天么？你们的房客欠着房租，把房间搞得乱七八糟，满地狼藉，房客却再也联系不上了，留你空守着一堆垃圾，欲哭无泪.......Mount Maunganui 的一对夫妻把自己在Papamoa的投资房出租给了一个家庭，这一租就是五年。这一天，噩梦来了，当业主Kathy Roberts打开了房门，垃圾袋在家门外堆成了山，鞋子，抽屉，球，衣服和其他生活废弃物品因有尽有，被苍蝇围绕着。墙体上被破坏过，而留下一块块补丁。地毯上随处可见被烟头烫过的痕迹，残留着一层灰尘和不明的棕色物体，窗台上和家具上满满都是污垢。当初的租约明文规定是不能抽烟，但休息室四处弥漫着香烟的焦油味。小编此时此刻想象到那种场景，也能感受到，业主的内心是崩溃的…………..该房子有三室两卫浴，租客是一对夫妻和两个孩子，他们从2011年12月开始入住，房租每周$340元新西兰币，几年来好心的业主都没有增加租金，一直到今年4月份才把房租增至$370。业主 Roberts表示，5年期间，前4年半他们一直都很礼貌，友好。可是忽然间，他们联系不上了，前两个月，他们试图进屋检查，但一直没有获得对方回复而耽搁了。从提交给租房仲裁法院的记录上显示，自8月4日以来，租客已经超过两个月没付过租金了。事情曝光后，有本地媒体试图联系过该租客，但是该租客表示拒绝回应。
此时业主的内心独白......10月12日租房仲裁法院宣判停止了该租约，并命令租客支付$2,000的逾期租金，可是当时的押金只有$1,360。剩下的$640还能讨回来么？并且，业主已经为房子的维修花费了$35,364，可法院只罚了$2,000逾期租金，剩下的维修费用房客就完全免责了？小编真心替业主心疼………….
过去的25年内，我们将房子租给过10多个家庭，那些房客最后都把房子维护的很好，也没有拖欠房租的情况发生，均愉快地搬走了，这可是第一次到租房仲裁法院驱除“不良”租客，真是令人心碎。
今天我们有幸邀请到屋诺（Uno）房屋管理公司的负责人，听听看专业租赁人士的建议，他们表示，很多时候就是因为业主的好心和善良，才放松了警惕，类似的事情在奥克兰屡见不鲜。很多房东因为缺乏防范意识，在租房前没能留下充分的证据，在房子出租之后又没有足够的时间去打理照看，再加上对租房合同的相关法律条款不够熟悉，结果往往是哑巴吃黄连，有苦说不出。
可怜的业主们有苦说不出
因为业主表示，他们之前并没有对房客做任何的信誉检查，只是单纯的感觉租客态度礼貌，就把房子给租了。所以屋诺（Uno）真诚建议，如果各位想将自己的投资房出租一定要买保险，做好各项检查，不要有任何疏忽，或者找一个信誉良好的专业房屋管理公司，帮您料理这一切，包您高枕无忧，比如说，屋诺（Uno） 房屋管理公司，他们在业主与房客签订租房合同的时候，还会帮助业主仔细审核合同的细节，拍至少50-80张照片作为出租前房屋状况的证据，以自身的专业知识为业主在最大程度上降低风险。
Trainee Property Manager Wanted
协助Property Manager管理客户信息及联系；
协助Property Manager进行现场房屋质检；
租金管理；
处理日常房屋维修及维护
3-5年稳定团队工作
责任分担，机遇共享，共同进步
需持新西兰有效工作签证
如果您有任何问题，可以在微信里问逸居，或者写邮件给逸居：[email protected]，逸居会咨询专业人士集中为您解答。
