【名城明区】--墨尔本华人区，舍Boxhill其谁！墨尔本最大华人华人区,全球华人最佳选择，买到赚到！,澳洲优销地产微信公众号文章

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好区房价高，未必人人都知道好在哪里。从街道风情，房市近况，特色美食，公共设施等多方位为你深度解析澳洲各个热门郊区（Suburb）。让『城区之间』成为你的选区百科，想买房，得先爱上那个“区”。

墨尔本竟然有这样一个区...

各种中餐馆琳琅满目，街上中文招牌比比皆是。

来自中国大陆的华人几乎占人口首位。上海人很多，街头巷尾老有“阿拉”、“侬”的上海话在回响。

在这里居住，即使只会讲中文的居民依然可以在这里方便的生活，无论是购物、看病还是去银行，都有华人雇员服务。

那些中文招牌让你感到亲切，你几乎没有远在异国他乡的陌生感。在这里完全可以体验“学好普通话，走遍澳洲都不怕”的感觉！

没错，这就是鼎鼎大名的墨尔本华人区——“小香港”Box Hill！

概况

Box Hill位于墨尔本市区以东14公里,隶属于 City of Whitehorse。Box Hill是墨尔本最大的华人聚集区,有“小香港”之称，与Camberwell、Burwood、Doncaster等华人聚集区域接壤。

走在Box Hill的街头,有种走在广州或是香港街头的感觉。在这里，即使只会讲中文的居民依然可以在这里方便的生活,无论是购物、看病还是去银行, 都有华人雇员服务,如此便利的条件使该区的墨尔本房产价格步步高升。

房产

墨尔本华人区，舍Boxhill其谁！

随着Box Hill成为墨尔本越来越密集的住宅区域,联排别墅和公寓大楼比比皆是,众多自住型和投资型人士选择在此购买房产，房价芝麻开花。

近十年，Box hill房价走高，以前的Box Hill跟现在的Springvale没什么区别，犯罪率不低，而现在的发展无可比量。

像Box Hill这样，很久以前就是城镇的边远郊区，基础设施健全——而且有很多标志建筑——这是新兴郊区的住户所望尘莫及的。且联排别墅和公寓大楼比比皆是，步行就可至Box Hill中心地段。

优越的地理位置和完善的基础设施使Box Hill在过去20年间房价平均增长427%。

日前,一栋位于ThamesSt毫不起眼的木板房卖出了160万的天价,而该澳洲房产的屋主在21前只花费了15万就买入这栋房子,屋主依靠这笔交易,狂赚145万,相当于房产升值了967%。该房产之所以能够卖出如此可观的价格主要得益与两点:一这处房产极有可能被开发成小型公寓;二该房产所处的街道非常靠近当地主要的公共设施,如火车站,电车站,公立医院,购物中心等。

RP Data显示Box Hill在过去20年房价平均增长427%,在1994年,房屋中价位是15万7500元,而现在是82万9500元。

别墅：

公寓：

而对于租房者来说,Box Hill的房租价格比Doncaster 和 Balwyn等邻区低,而且出租房的种类多种多样,从学生公寓到单元房或是别墅,不管你有什么租房需求都能得到满足。

别墅：

公寓：

前景

根据澳洲房产局的调查分析员Clinton McNabb，去年Box Hill别墅价格十分稳定，过去5年来中位价每年只上涨了0.7%。

另一方面，单元房市场相较下来表现十分突出，去年中位价上涨了14%，过去5年时间每年增长8%——远远超过全市平均水平。

根据2014年维州规划部新审批的项目,将有一座20层高的高层公寓在Box Hill中心地区拔地而起,这将是Box Hill进一步迅猛发展的新开始。随着高层公寓的陆续建成,这一区域的房价还将持续看涨,而适宜华人居住的良好环境也是Box Hill地区房产保值的最佳保证。

附近郊区

Box Hill South: 比BoxHill更便宜，靠近Wattle Park、位于开阔地块上的战时房子现在很受联排别墅开发商和寻找新房地址的年轻购房者的喜爱。

Blackburn: 更偏远些，有点丛林的感觉，就如Box Hill一样，Blackburn也在Lilydale铁路线上。该区有较小的购物中心，有步行道连接Box Hill。

人口

Box Hill人口普查数据显示，Box Hill总人口为16,000人，区域内41.4%的人为海外出生人士，除了澳洲本地人外，中国人占比高达9.6%，名列第一大外国族群，英国人以3%名列第二。

区域内人口素质普遍较高，26.5%的人拥有高等教育学历，比所属的Whitehorse管辖区高出6.8%。

根据人口普查数据对比，Box Hill区域内人均收入以及家庭收入都出现了下滑，人均收入从06年的640每周的收入，降低到2011年的499每周，家庭收入从06年的2,067每周降低到2011年的1,569每周。值得注意的是从人口构成上，欧洲人与澳洲本地人的比例都在降低，这也显示了随着Box Hill土地已经开发完成与交通密集，更多的人开始慢慢向外搬离。

交通

BoxHill距离市区15公里，如果驾车走Eastern 高速公路，大约要20分钟便可到达市中心。BoxHill作为公共交通中转站，火车线和20条公共汽车线路都会经过，109路电车可直达市区和墨尔本港。可是在BoxHill中心，最方便的交通方式要算步行和脚踏车了。

教育

Box Hill有几所公立小学，私立学校也在附近不远。当地的公立中学有Box Hill高中，该校设有快班并招收海外留学生。

Box Hill拥有包括闻名的KingswoodCollege、Christian Brothers'Teachers' College和St. Leo's College在内的众多学校,以及WhitehorseRoad和Elgar Road上的多个学校和TAFE学院,为该区域居住的居民提供了良好的教育环境。

Box Hill TAFE有3个校区，超过37000名学生注册就读。Deakin大学的Burwood校区从BoxHill开车几分钟即可到达。

如今在墨尔本置业买房，不仅要看价格和位置，还要看看附近有没有好学校。由于居住的地方与学校挂钩，因此学区房成为市场抢手货。对于想投资墨尔本房市的人来说，重要的是要好好做做功课，观察一下哪些学校成绩突出，排名靠前。因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择，为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。

据皇家墨尔本理工大学（RMIT）近期一项研究发现，墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校，有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学附近的小房子。"早前投资者并未留意这些学校的考试成绩，但近年来随着政府不断公布成绩，投资者开始对其予以更多的关注。"投资者考虑购房的前三位因素之一就是其是否位于名校周边地区，有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。