随着奥克兰人口的增长加快，近几年市内重要位置的商场新建、改造不断。而未来，在此类购物交通枢纽周围，将会耸立起更多公寓类高密度住宅。其中，位于Mt Wellington的大型商场 Sylvia Park 每天更是客流不断，H&M，Zara等国际知名品牌纷纷入驻，绝对是一铺难求。但即便是当下火得不能再火的Sylvia Park，在其06年开业之初，也是被叫了很长一段时间的'Spooky Park'（鬼城），还给录进了维基百科。
如今，那些当年看衰Sylvia Park和早期离场的零售商，估计只有偷偷哭的份儿。
近日，2015年才开业的奥克兰西区NorthWest超级购物中心又被很多不明就理的商家称为鬼城。小编要真诚地对这些商家说一句：
“客户培育期”有没有听说过，能有几家大型购物中心开业第一年就赚大钱的！ 按照业内专家的说法，工作日客流和周末客流的正常比例本来就是1:2，工作日部分时段人少可谓是购物中心的“通病”。
今天，逸居就来为各位答疑解惑，看看奥克兰西区究竟发生了什么，又有些什么好的投资机会。NorthWest总投资达1.6亿新西兰元，这么多的钱撒出去，其实是开发商尽早把核心地段占住，绝对是放长线钓大鱼，看重的就是西区快速增长的人口和巨大的商业潜力。
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奥克兰西区的人口密度并不高，但历史上备受冷落。主要原因是本地缺乏工业和商业环境的同时，缺乏便捷通往有大量工作机会的中南区的交通途径。如今，奥克兰“Unitary Plan”等的提出旨在解决未来奥克兰新增百万人口的问题，奥克兰西区更是未来的发展重点。西区有部分区域被划分为高密度居住区，未来人口大规模增长将是大势所趋。根据政府规划，通过大规模高速路网投资，制约奥克兰西区发展的交通问题将得到根本性改善。目前，在政府确定的7条关系到新西兰经济繁荣的国家高速公路规划中，就包括了改善西区交通的西环线路。西环线路是一条总长48公里、总耗资14亿元的高速公路，桥接1号、20号和16号国道。该线路2019年竣工后，将为西区新增一条环绕奥克兰商业中心区的支路通向奥克兰南部。奥克兰西区“腾飞”指日可待。
正所谓“筑巢引凤”，奥克兰政府正通过大规模完善基础设施建设和新建大型商业项目，建立多个城市“副中心”。以Sylvia Park周边地区为例，Sylvia Park超级购物中心的落成，吸引了大量资本投资当地的房地产行业，进而为当地带来越来越多的工作机会和居民。如今，Sylvia Park周边区域如Mount Wellington，Ellerslie等房产物业价格整体翻倍。同时，得益于交通项目等基础设施的完善，这些区域的房价近年来更是涨势喜人。现在的NorthWest，恰似之前的Sylvia Park。政府也在通过完善路网建设和加大商业投资来吸引越来越多的人们来到奥克兰西区定居，试图将其打造成奥克兰的多个城市“副中心”之一。NorthWest购物中心所处的Westgate地区，就是奥克兰重点打造的零售商业中心。奥克兰政府未来10年将继续投资3亿新西兰元（合计投资将达10亿新西兰元），在Westgate新建更多的学校、基础设施、公共活动空间、交通网络等，并催生2万个新的就业岗位和5000间新住房。而且，Westgate当地的商业和基建都可称得上“大手笔”，以NorthWest为例，NorthWest引进100多家商家进驻，可租赁面积高达2.7万平米。大型超市、商铺、电影院、餐馆一应俱全，而且还成功吸引来新西兰知名大型百货品牌Farmers开设8000平米最大的旗舰店。未来，预计在Westgate周边15分钟车程内，将会有47.5万人生活居住。而且，随着诸如Hobsonville Point等大型居民住宅区域的快速开发，Westgate的人口未来数年将快速增长。
——NorthWest购物中心的开发运营商DNZ一语道破“天机”。
DNZ等大公司早已经提前布局Westgate，如今该区域还有哪些好的投资机会呢？逸居多方了解到，奥克兰“西部大开发”机会众多：紧跟大型开发项目，交通便利、毗邻NorthWest等核心商业区的大地块最受追捧。下面，我们以Westgate地区的408 - 412 Don Buck Road地块为例，重点发掘一下该区域的投资机会：首先，在密集居住区，拥有一块大地简直是每个地产投资者的梦想。408 - 412 Don Buck Road由三块独立产权地块构成，总面积达14,751平方米。同时，区位优势绝对是房产投资必须考虑的因素。除去具备我们前面所说Westgate地区在奥克兰西部大开发中的重要潜力之外，408 - 412 Don Buck Road在整个Westgate地区也是得天独厚：NorthWest购物中心和Westgate购物广场，步行可达；距离正在建设升级的North－Western快速路仅两公里，可方便前往奥克兰各大中心城区；此外，该项目具有多重开发优势，为业主谋求最大收益提供便利。在408 - 412 Don Buck Road，业主可以选择一次性购买整块14751平米土地，附带现有的设计——建设两栋5层公寓（合计64间），外加874平米室内面积的临街商业铺。
当然，业主也可以将11746平米的mixed housing suburban住宅项目地块和3005平米商业地块分开购买，择选其一。
奥克兰未来25年将新增近百万人口，西区发展势不可挡。当然，“罗马不是一天建成的”，奢望西区的建设一夜之间就完成也是不现实的。对于地产投资来说，关键是把握趋势；奥克兰西区，未来值得期待。
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