这两天希思罗机场第三跑道正式获批的消息刷遍了英国各大媒体，这宗自1970年以来一直存在争议令英国历届当局争论不休的棘手计划终于有了定论。

伦敦目前共有5个民用机场，但是由于运力不足一直饱受非议，而目前希思罗机场的运力已接近饱和（达98%，是全欧洲最繁忙的机场，全球第三大繁忙机场），这会导致英国逐渐失去欧洲航空中心的地位。而新跑道的建成将会提高英国与世界各地的联通性，有利于英国拓展国际贸易关系，并寻求新的发展机会，预计将会创造610亿英镑的经济效益，增加7万多个就业岗位，乘客也将直接获益。

当然，以上是第三跑道建成后有利的一面。而弊端也是相当突出。抛开其它问题，我们今天只谈机场跑道对房产的影响。

首先我们来看第三跑道的建成位置，上图中绿色线条所在的区域就是新跑道位置，两侧的公路是M4和M25公路。下面的一大片区域则是机场如今正在投入运营的部分。但是第三跑道附近目前很多地方还是有居民居住的。这意味着接下来的几年内居民将会陆续搬离这里。

上图中红色区域内大约有750户家庭需要搬离，没商量那种；紫色区域的3750户家庭可以选择搬家与否，以上这共计约4500户的居民中机场方面（Heathrow Airport Holdings）将会给搬家的住户支付购买新房的价格（按照区域房屋市场价），包括所有搬家成本，以及来自政府的房屋价格25%的补贴，几千个“拆迁户”即将闪亮诞生～

您以为机场扩建工程这样就会结束了吗？事实远不止如此。

因为除了第三跑道，在原有方案上修建第四跑道的提案也早已被提出（上图左边橙色区域），只是近几年风头一直被这第三跑道抢走。一旦第三跑道建成投入运营，运力再饱和的话第四跑道的区域被开发可能也会变成现实，只不过这个时日将更为久远罢了，但机场正西侧的临近区域房产的价值很可能还会大打折扣。

根据线上房产调研机构eMoov的预测，未来几年内希思罗机场附近的房价将会呈现下降趋势，降幅可达20%甚至更多。主要原因就是新跑道带来的噪音污染以及碳排放的增加，使得附近区域变得不是那么宜居，需求量也会大幅减少。受影响的地区包括最近的Hounslow，Uxbridge，甚至Maidenhead，Slough，Windsor等地区。英国地产代理商协会主管Mark Hayward表示，第三跑道的增建对周边房价的负面影响将会是非常深远的，即使政府会再投入7亿英镑去修建噪音隔离带。

另一个现实就是，随着机场附近住宅数量的减少，平日机场相关的工作人员或者途经机场的乘客的居住需求便不得不向外围寻求住处，这使得距离机场有一定距离的外围区域，例如Twickenham，Richmond，Chiswick，Weybridge等区域的房屋需求量会有增加，这些地区的房价会得到进一步提升。

至于时间点上，英国交通大臣格雷林提到，考虑到法律协商的过程，新跑道起码要等9年之后也就是2025年才会开放。虽然确实还要等很长时间，但该地区房产市场收到的影响却是可以预见的。准备在西伦敦购房置业的投资者需要留意，区域固然方便环境也是真的好，但是机场扩建带来的影响对房产的升值可能会起到反作用，哪些区域是“贬值带”，哪些区域将会成为“升值带”需要大家谙熟于心。

绿灯已经开放，机场扩建的各项事宜也已经在紧锣密鼓地实施了，虽然住在机场扩建区以及飞行航线下方居民的内心此时可能是绝望的，一直瞄准定居西伦敦的投资者心里“小兔”也可能在乱撞，不过只要避开贬值带，将方向调整到升值带还是可以住到心仪的房子。下面房姐就为大家分享一处西伦敦升值带的项目：

拥抱“升值带”

西伦敦高薪精英聚集区“奇西克500”

稀缺限量房源57万英镑起！

• 高薪精英荟聚，最佳办公场所；

• 区域设施完善，商超应有尽有；

• 限量稀缺房源，超高投资回报！

“奇西克500”位于伦敦社区肯辛顿和切尔西西部的Chiswick，这里有大片的绿地公园，环境舒适僻静优雅。Chiswick是伦敦公认的富人区，很多社会名流经常在此区域参加社区聚会。该地区的标志性建筑也很多，包括18世纪艺术家William Hogarth的别墅和伦敦最古老的啤酒厂Fuller大楼。

据政府人口统计，35岁以下的年轻人在这里占据超过一半，可见这里是个极其适合工作通勤的地区，同时也是供不应求的中高产阶级住宅区。Chiswick地区地皮稀缺，未来5年没有批准任何建筑许可，“奇西克500”也只有53套公寓，虽然相比伦敦其他改造地区动辄几千户的规模，相比较下显得小了，但在成熟的西伦敦Chiswick社区，这个项目绝对是值得传家的资产。

此楼盘位于伦敦地铁District线上，步行两分钟的距离内有两个地铁站——Gunnersbury或者Chiswick Park；步行不远的Turnham Green位于Piccadilly地铁线上，也是另一个主要地铁线。另外还有24小时巴士专线(27,65,94)，方便地前往伦敦市中心和伦敦西区商业区。

乘坐地铁——

• 16分钟到达帝国理工学院；

• 20分钟到达斯隆广场和Chelsea；

• 25分钟到达牛津街、LSE和国王学院；

• 20分钟到达骑士桥(Knightsbridge)；

• 40分钟到底距离伦敦桥(London Bridge)。

• 往返希思罗机场尤其方便，车程20分钟，或搭乘地铁25分钟即可抵达。

值得一提的是，Chiswick地区汇集多所顶级中小学，包括3所伦敦市重点Belmont Primary School, Chiswick School, Arts Educational School等系伦敦著名的学校。楼盘属于学区，尤其是在伦敦顶级小学Belmont Primary School旁边，也是众多伦敦家长对此地区趋之若鹜的重要原因之一。

该项目户型为一居室，两居室和三居室，大部分公寓配有大型阳台。项目面向Chiswick两大公园，周边环境宜人。

一居室：57.5万英镑起（51平米起）

两居室：78.5万英镑起（69平米起）

三居室：111.5万英镑起（102平米起）

产权：999年

交房时间：2017年第一季度

物业费：3.24英镑/平方尺

地租：一居室£350/年；两居室£450/年；三居室£550/年

交付方式：£5000定金，21天内支付10%首付，交房时支付90%余款

既然位置如此优越地皮如此稀缺，房姐就再多说两句咯～2013年中国中投公司斥资8亿英磅收购了著名的Chiswick Park商业园区的多数股份，步行距离楼盘仅4分钟。

上图中，绿色为公园，蓝色为地铁站，橙色区域就是Chiswick Park商务园。

Chiswick Park商务园是西伦敦最大的办公聚点，被连续多年评为英国环境最佳的办公场所。一共12栋办公楼，业主包括百事可乐、迪斯尼、ParamountPictures、QVC、OTIS电梯、施华洛氏奇等世界著名企业，逾8000高收入职业精英汇聚在此办公，为楼盘投资客户提供了最优质的租户资源。

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