近年来，海外房产投资热潮涌现，不少投资者从中获益不菲。对于普通中国投资者而言，购买海外物业似乎仍然很遥远，这主要由于对投资成本、购买程序、后续管理、金融杠杆、楼市行情、外汇管制政策等不熟悉，使得部分有意向的中国投资者犹豫观望。

目前，传统的发达国家依然是投资热门，英国、美国、澳洲凭借其优质的教育资源和良好的自然社会环境，以及房产的永久所有权、资产保值与增值等诸多优势而广受亚洲投资者欢迎。文案列举了在投资海外房产前需要提前做好的几项“功课”，希望能为有此意愿的中国投资者提供参考。

海外房产投资“必知”第一条：汇率变化、资本收益、资产配置

近期受全球经济形势的影响，人民币对美元、泰铢等汇率都有所贬值，同时中国房产价格居高不下、限购限贷政策打击投资，相比之下在现阶段投资境外房产是更好的选择；跨境投资可以令资产多元化、不同币种资产更可避免单币种汇率风险，更有机会享受房产升值与汇率升值的双重回报，也更可能对冲汇率波动风险、进而获取汇率套利。

海外房产投资“必知”第二条：住宅产权性质

美国、澳大利亚、欧洲和泰国等主要海外房产投资市场都有永久产权的物业可供投资。永久产权（Freehold）：是指无条件享有房屋及土地的所有权，泰国公寓物业法有明确规定外国人可以购买整栋物业不超过49%的永久产权公寓；租赁使用权（Leasehold）：是指购房者拥有房产使用权，以泰国为例，此使用权的最大期限是99年。

海外房产投资“必知”第三条：要按揭贷款吗？

在英国、澳大利亚等一些主要海外市场，首付仅需10%，外国人在泰国买房首付一般是25%-30%；换言之投资者通过10%-25%的资本杠杆就可以持有一套全球一线城市的住宅。不过也要提醒投资者，如果考虑贷款投资，需了解清楚投资目的地的贷款成本和比例，以便提前做好现金流规划和风险控制。

海外房产投资“必知”第四条：租金回报、资产增值

海外房产投资租金回报依市场不同一般为4-10%，目前泰国的租金回报率为6%，且以每年7%的幅度增长。租金回报是持有期间现金流的重要考虑，更多地用于冲还贷款和抵扣其他成本。事实上，投资者更大的回报往往源于房产升值、资本增值。

海外房产投资“必知”第五条：哪些要素不能忽视？

“地段”仍然是投资的首要考量因素。不仅要看现在项目所处的位置情况，也要看政府规划的发展是否惠及或影响目前房源所在区域。交通便利亦是一大考量因素，未来有重大基础实施提升的区域必定有较大的升值空间。于此同时，开发商实力、品牌、租金回报、房型、交房标准、朝向、交房时间等也需要综合考虑，好中选优。

同时，也需要提醒投资者们，海外住宅产品定位不同，价格不同，同类产品中应该综合比较好中选优；在不同的产品中，无法以中等定位的价格购买到豪宅或稀缺房源是合理的，实难尽善尽美，适合自己的就是最好的，务求在预算范围内取得性价比高的投资即是成功投资，以把握投资机遇。

海外房产投资“必知”第六条：寻求专业机构协助，事半功倍

投资者最关注的是投资安全与投资回报这两项。有的投资者因为海外市场语言不通、沟通不便、政策不明、市场不熟的诸多顾虑而对海外投资望而却步，这些问题可以通过可靠安全信息平台和权威专业机构的协助迎刃而解。

需要提醒投资者的是，在选择提供海外投资咨询的代理公司时，应尽量选择品牌形象好、实力强大的公司，能够为投资者提供全方位可靠的一条龙专业投资服务。二来实力强大的品牌企业不仅可以提供最全面专业的海外投资咨询、其境外公司也可以为投资者在购买资产后、再次销售提供后续一条龙的资产管理服务。客户从投资到持有，从持有到置换等都能享有一条龙专业服务。

投资者最大的需求是投资的安全性与回报率。因为海外投资涉及到投资者的资金安全，并且金额巨大，为保证投资者不会因为虚假信息和不正当的操作方法导致任何经济损失。要保障投资安全，投资者首先要选择正规的渠道对海外房产的房源、购买流程进行了解，通过正规代理机构进行投资，使得整个购买流程有所保障。（转载请注明出自泰国世代房产，违者必究）

最后，祝您海外投资顺利愉快！

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