10月房屋销量创5年新低，但是房价怎么不跌反涨，说好的房市冬季呢？

2016年11月07日 逸居新西兰


奥克兰房价上涨，销售量锐减！



2016 年 10 月住房市场最新概况：



以上是奥克兰地区Barfoot & Thompson的住宅物业销售数据，不包括新西兰北岛和商业楼盘销售数据。

从Barfoot & Thompson的反馈来看，奥克兰的购房者明显转向理性选择，绝对不轻易出价，拍卖场上少有让人直呼“看不懂”的拍卖结果出现，更多的拍卖盘从拍卖转向了议价阶段。



Barfoot & Thompson董事长 Peter Thompson表示：

“
今年10月的销售情况非常罕见，房屋销售的平均价格再创新高，但销售量却下滑至近5年来的新低。 在本月末，市场上待售房源的数量达到了3年来的最高水平。
”

而对上一次发生类似的情况，是在2011年的10月，当时市场还没有从2007年的全球经济危机中恢复，不过这一次却并非如此。

相对于经济复苏阶段的死水一潭，现在的奥克兰房市更像在是一锅覆了层厚油的沸水，但与此同时，烧水的柴火也被掐小了许多。所以表面上不温不火，但下面还是炙热非常。10月份的拍卖统计，就首次出现了几乎40% 的房屋售价均达百万之上的盛况。 这种销售情况表明，高端买家并不会对有价值的房产望而却步。


高端买家

有句话是这样说的：

人站的高度，决定了你能看多远

虽然这样的话未必是真理，不过也可以解读成在高收入阶层的人群，他们对奥克兰的未来更为有信心。

而正是这种购买趋向，把奥克兰房屋的平均售价比9 月有所提高，回升了2.6%；比去年10月也还高出 12.3%。

虽然一方面是均价被高端买家给拉高了，
但另一方面却是成交的总量减少了。

本月房产销售数量下滑至 778 套，与 9 月相比减少了四分之一以上，比过去三个月的平均销售数量也减少了四分之一以上。

尤其在百万以下的房产，由于市场上的可售房产的积压，目前在这价格范围下的房产选择非常多，这样买家就不会太有迫切想成交的心态。这就是所谓的挑花了眼，选择太多，反而更难下决定。



但尽管如此，在“可负担”价格区间$500,000 以下的房产成交百分比，却还是只有屈指可数的5.1%，仅有40套出售的记录。 

不过这点也并不难理解，因为 $500,000 的物业租金回报率完全可以让卖家有底气不卖，等市场回暖再伺机而动。 Barfoot & Thompson 就指出在本年9月份，可出租的物业量虽然增长了26%，但空置率就还是维持在1%。平均周租金也从$ 507增加到至$ 519 , 在南奥克兰地区更是高于平均租金的上涨幅度。

逸居温馨提示：

虽然平均价格有所回升，不过看得出来，最近拍卖出去的地王，都是有一定开发潜力的好盘。好的是，开发商还是看到未来的房地产市场，依然果敢前进。

但另一方面来说，很多之前抱着这些“好盘”的业主，底气已经没那么足，觉得市场可能见顶，所以才会有那么多罕见的好盘逐一在市场上亮相套现。 在这种市场风气下，作为手头还有流动资金的投资者，不妨多跑市场，没准一些以前觉得“天价”拿不下来的好盘，就能给收入囊中，毕竟不是每个卖主都那么清楚自己的物业可以被开发到什么程度。 所以其实投资者最大的对手从来都是投资者，而并不是卖家本身。而现在正是一个肉多狼少的时刻，可以挑肥拣瘦。


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