一切不以赚钱为目的的澳洲房地产投资都是瞎折腾！,澳洲壹本杂志微信公众号文章

我们尊敬的毛主席有一句经典名言：一切不以结婚为目的的谈恋爱都是耍流氓“，这句话翻译到澳洲的房产投资上，樊霖姐解释成：一切不以赚钱为目的的澳洲房地产投资都是瞎折腾！

那么在澳洲房地产投资怎样才是没有瞎折腾呢？真的是赚到钱了呢？

先了解一下在澳洲房地产投资的赚钱方式有两种：

一种是房租的收入很高，那就意味着—房租支付了所有的贷款以及其他开销后，还能有所剩余；这一种马上就能见到回头钱，我觉得是不错的。

还有一种是房租的收入不能完全支付所有贷款等其他开销，每个月要贴一些，但是在房产的增值幅度上确非常高—所以历经5-10年，在房产增值上赚取的利益不仅把以前贴补的赚回来，而且赚取的更高，因为房产的价格总归比房租的价格基数大，所以钱数上更大！

所以你在投资澳洲房产的时候，首先要想清楚，到底是每个月都看见回头钱，还是过上几年一下子见到一个大钱呢？

因为每个人的经济状况不同，所以需求也不同。

今天，樊霖姐要讲的是房产增值部分带来的“赚钱“，也就是三年五载后，猛然回头，一笔大钱到账。

很多客户在下手购买澳洲房产的时候，都带着一个疑问，如果这房子将来出售的话，好卖吗？因为二手房只能是澳洲本地人接盘了，所以到时候卖的出去吗？

这个疑虑是非常正确的。

以樊霖姐唾沫四溅，口干舌燥，语重心长，谆谆教导的理论来说，房产增值不论土地的大小，而是就房产的总体而言，包括了土地以及上面的房屋的这个房产，如果在未来销售的时候是澳洲本地人士在网上大量浏览和寻找的区域，就说明是人人向往和居住的抢手区域，那么因为想购买的人众多，那么身价自然就上涨。

也就是说，不仅房产将来好卖，而且还翘的很，价格要高高的，姐才卖呢！

我们还是用透明的数据来说话，你所购买的区域如果是高于整个房地产市场平均值的地区，那么自然在销售的时候不愁买家青睐呗！

先郑重声明一：所有数据摘自澳洲最权威的两大网站realestate.com.au 和domain.com.au；以2016年10月的数据为准。

再郑重声明二：阿德莱德目前每个郊区的网站平均浏览量为569人；相比之下，墨尔本白热化房地产市场的网站平均浏览量是553人；疯狂的悉尼房地产市场是641人，布里斯班是256人。（亲，看出些什么了吗？）

先上一组樊霖姐经常啪啪打脸的墨尔本，布里斯班和阿德莱德和黄金海岸市中心公寓的数据。

下面数据可以看到，市中心公寓的浏览量远远低于城市的平均浏览量，也就意味着买房的人少。而销售天数过百也说明挂牌时间长。

（以下所有数据我都将平均数一起列入方便比较）

下面来一组阿德莱德华人比较喜欢购买的中价位区域的一些房产情况数据。因为是中国人比较喜欢居住的区域，所以中国人在浏览量上的贡献应该占比较大的份额。

结果可以看到除了正东区有几个高于平均数字还不错。而Northgate 和Mawson Lakes的浏览量很低和挂牌天数很长。

为什么呢？原因很简单，这两个区在过去5-10年间是新兴开发区，不断有新房出来可以推动旧房价格。而现在开发已经结束，没有新房可造，也就没有增值的动力了。

在来看一组樊霖姐所在的TIPS公司所销售的项目的区域数字。这些区域不是华人的主流区域，有些许华人居住。但是数据的显示还是大吃一惊的。

TIPS公司销售区域数据和华人区的数据相比可以看到，真正的澳洲本地人市场其实比华人热衷的区域要热闹的多，从浏览量上看，基本都是在1000左右的浏览，远远高于华人热衷区域的浏览量；并且活跃和成交的时间也非常快！

所以如果你购买了樊霖姐销售的这些郊区的房产，以后也澳洲本地人都是买买买的区域，增值就是闭眼等着了，哪里还用瞎折腾！

最后来一组高潮的数据，就是阿德莱德本地和华人都想居住的豪华区的数据。这些区域包括了阿德莱德最好的几个公立小学和最好的两所公立中学校区。

所以真的是趋之若鹜的感觉，不仅浏览量高，而且成交均价和速度都非常迅速。

再次比较樊霖姐TIPS公司房产的浏览量和销售天数，阿德莱德最好的中学区Glenunga 销售天数是73天，我们TIPS公司的Mile End居然和Glenunga 一样热门。

而人见人爱的Norwood区销售天数是67天，我们TIPS公司的Richmond 和South Plympton居然可以媲美哦！

当然留到最后压轴的，是樊霖姐想跟大家说，国内铺天盖地的信息都是墨尔本和悉尼涨翻天了，房子一转眼就卖了，价格也是高的眼瞅着要够不着了。你们阿德莱德小城市，怎么会火爆呢？怎么会升值超过墨尔本悉尼呢？

下面一组数据赤果果的告诉你，阿德莱德的爆款区，跟你心目中想的墨尔本爆款区一样火热，就好比虽然范冰冰名气大又好看就粉丝众多，杨幂的粉丝也不是闹着玩儿的。我们阿德莱德的某些区域火爆程度，完胜墨尔本的！

我下面的比较都是墨尔本和阿德莱德最好公立学校校区房的区域。从销售天数来看，差距并不大。

也就是说无论你在澳洲的哪个城市，都有淘宝爆款区，人人都向往的区域。