【热门资讯】美国买房后，怎样把房子留给子女？,刘茜美国置业微信公众号文章

立下文件以法律形式分配财产，把房子留给子女。（Getty Images）

不论你有个温馨的度假小屋、豪华庄园或是高档公寓，制定清楚的遗产计划，能保证以最符合你和家人利益的方式来分配财产。把房子留给子女，有几种选择：

把房子卖给子女：

即使父母打算继续住，也可把房子卖给子女，但是专家提醒，卖价需是公平市价，售价过低等于局部赠予，会有税务后果。父母可把钱借给子女帮助他们买房，但是须收利息，并作为收入申报。父母可设立终身产权，如此可住在房子里直到去世，但是父母需付公平市场租金，出售才算合法。

把房子送给子女：

如果想把房子送给子女，最好透过可撤销生前信托（revocable living trust）进行，未来若改变心意还可更改。不过，父母需询问房贷银行把房子赠予过户，是否会启动出售或过让条款，也就是房子一旦更换所有人，房贷须立即付清。有专家认为，由于涉及税务，最好在身后才把房子送给子女。

遗赠房子给子女：

专家建议设立信托，为你身后如何分配房产制定计划。先和家人讨论，看是否有人想住在房子里，以及是否有能力支付地产税、保险和维修费用。如果房子没有人要，信托可在你身后出售房子，再把所得分配给家人。

房契转让：

25州和华府允许业主签署“死后转移契”(Transfer-on-Death deed)，其功能类似银行帐户的“死后即付”(payable-on-death)，用这种方法把房子转给继承人不需经过遗产认证，而且你在生前可轻易更改受益人。只要你的房产座落于允许签署死后转移契的州就可进行，不论你的永久寓所是否在该州。

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刘茜，美国澳森德特国际集团（刘茜美国置业）总裁CEO，全美大型商业房地产公司副总裁；美籍华人，美国商科双学士，加州Broker执照房地产经纪师，从事美国房地产经营和开发15年，以其对房产市场的精准分析和把握，超卓的文化品味，一流的业界口碑和商誉，成为美国加州著名的商业地产和豪华住宅房产投资专家，屡获多项国际大奖，也曾被中国中央电视台CCTV 2频道经济新闻联播以及中国40多个省市电视台以及美国本地的“洛杉矶时报”，“世界日报”，“国际日报”，“中国日报”“台湾日报”等美洲报纸采访报道。

刘茜不仅是美国房地产专家，还曾是辽宁省公关小姐冠军，中国畅销书作家。其自传体长篇书籍《筑梦洛杉矶》全国发行，再版多次，被中国40多家电视台和主流报纸采访,连载和报道。深厚的文化底蕴和出类拔萃的专业素养，为商业客户提供精准的建议带来源源不断的丰厚商机和投资利得，成为实至名归的美国房地产买卖和投资权威。

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