如果你现正准备在悉尼租房，不得不说这是个低价位的好时机。然而，对投资者和开发商来讲却有些头疼，随着悉尼的公寓供应量不断增加， 导致租金的持续下降，同时也削弱了银行对新增房产贷款业务的兴趣。
据澳洲估价公司WBP最新报告显示，从去年8月到今年8月，悉尼住宅房价涨幅达到了9.4%。其中，独立屋房价的增长速度比公寓更快。
报告同时提到，在当前的信贷环境下，不断降价的租赁市场将推动悉尼房价的下跌，特别是那些有充足供应的公寓，如Auburn，LaneCove和Ryde等地区。
上月，UNSW应用经济研究中心披露，在2000年左右，悉尼的租金每年上涨率达6％，如今，每年增长率基本只有1％。
尽管WBP报告还不能预测租金会下降多少，但届时悉尼开发商很可能将重新考虑发展规划。面对大量新公寓的完成，越来越多像Sutherland、中央商务区以南30公里的地区会被重新纳入市场发展规划中。
如今，一些新型区域涌现出大量的单元楼，不少投资者也面临着长期投资的打算，这是由于借款人难以获得非计划性的房产投资资金。
与此同时，官方最新发布的数据显示，新州9月的新公寓批准率下跌20％，这是一年以来最大的一次跌幅。然而，新州的公寓批准总量同期增长到了46,590。但并没有迹象表明这些获批的项目里有多少能落地。
WBP 表示，对于开发商的另一个难题是即将到来的项目设计规定。“如果一个项目过去能容纳80个单位，它现在只能允许50个。”
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