中国房地产市场似乎迎来了“疯牛”。从离婚买房者挤爆民政局，到*ST宁通B拟卖学区房保壳，大陆楼市又一波的狂飙突进。但很显然，当前的楼市显然已经不能完全用供需关系这种基础的经济学原理来解释了。

中国国家统计局近日发布的数据显示，与7月相比，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有64个，价格下降的城市有4个，持平的城市仅有2个。而各地的奇葩表现更是让人唏嘘，排队离婚，完成手续后笑嘻嘻地走出婚姻登记处。动辄上千万的房子，一夜抢光，买房子如同买菜一般平常，令世界看得瞠目咋舌。

由此，中国社会阶层由房子固化下来：一类是有房的，一类是无房的。而无房一族，用尽洪荒之力一辈子的薪资收入，也难以买到房产。难怪官媒人民日报多个平台密集发文警醒“辛苦一辈子，不如折腾几套房子”的社会现实是非常可怕的。“房子升值秒杀努力工作。这些社会现象潜藏着这样一个逻辑，即快速上涨的房价，会令奋斗的价值贬值，解构奋斗的意义。这或许是高房价对社会心态的最大影响。”并呼吁激发努力奋斗的士气。否则，“失去奋斗，拥有再多的房产，我们也将无家可归。”而社会现实却如网友的反讽——失去房子，再多的奋斗仍会无家可归。

房价暴涨、开发商个个像打了鸡血的背后，是近两年来中国经济发展速度的整体放缓，特别是实体企业、实体经济生存艰难，甚至连消费价格指数（CPI）等，也出现了低位运行之势，唯独房地产业一片火热，房价逆势上涨。这在全球的房地产史上，堪称“奇迹”。

更为令人惊奇的是，有房族和无房族都确定大陆楼市泡沫严重，但投资投机热烈程度却丝毫无减，反倒是疯狂程度令人咋舌。

房价暴涨的幕后推手经各种专家分析得头头是道：资金潮叠加资产荒，部分购房者因房产溢价带来的财富示范效应，流动性宽松，实体经济收益率走低，恐慌性资金流入，开发商用尽手段推动房价非理性上涨，等等。

对经济影响方面则是危害经济实体，部分金融衍生品更容易放大杠杆率，如果不注意监管会导致系统性风险，对举国上下进行的经济结构转型有害无益。从经济学基本原理的角度看，资本都是逐利的，脱虚入实还是脱实入虚，主要看哪个领域能提供高回报率，资金就也愿意往哪里去。相对应的是，自2008年金融危机之后，央行变相实施QE政策，虚拟经济的利润回报率比较高，过剩资本流向哪里，仍是待解难题。

目前楼市的情形，和去年股市的情形越来越类似。从2015年初开始，大量热钱涌入股市，官媒也推波助澜，导致股市持续上升，势头猛烈，上证综指于6月12日一度到达5178点高位，似乎6000点指日可待。但股灾顷刻而至，股指出现断崖式暴跌，至8月26日低见2952.01点，上证综指及沪深300指数于两个多月急跌45%。

如今，类似的事情发生在楼市上面。这绝非危言耸听。因为，同样的事情在日本、在美国都发生过，在中国的海南、北海等地也同样发生过。其背后的原因都大同小异：流动性泛滥，资金大量涌入楼市，投机气氛浓厚。从数据来看，房贷数量占GDP比重超过了红线。在这一方面，“中国例外论”是没有说服力的。

去年股灾，两市总市值蒸发逾25万亿元，900余股跌幅在50%以上，投资者人均亏损约51万元。但与可能的楼市灾难相比，将会是小巫见大巫。

日本房市泡沫的破灭，使得日本经济“失去20年”。美国次贷危机的爆发，至今元气尚未完全恢复。 所以，给中国楼市发出预警，绝不是喊一声“狼来了”这么简单，其对整体经济、民众生活、国家发展伤害将会远远超过股市。

中产阶级财富焦虑 不买房怎跑赢通膨

中国房价像脱缰野马疯涨，据「经济观察报」2日分析，肇因于中国中产阶级对财富的忧虑。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北(京)上(海)广(州)或者二线、三线城市，却有一样的困惑：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱不管是多是少，又该如何跑赢通膨，获得增值？

报导说，10月1日，人民币作为国际货币基金(IMF)新晋的SDR(特别提款权货币篮子)货币正式生效。前几年大量热钱炒作导致人民币升值，目前人民币正在贬值，这既是纠正，也顺应一篮子货币的普遍贬值。这让市场生疑：是否暗示「入篮」之后的人民币将开启贬值通道？

分析指出，人民币汇率贬值预期，是中国中产阶级「置房产」保财富的动因之一。兴业银行首席经济学家鲁政委认为，高估汇率是所有中国经济问题的根源。文华广润资产管理有限公司董事长王家春则表示，外储及汇率风险已成为中国宏观风险的关键要素之一。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙则指出，房地产市场不仅对企业部门的资金成本、资金来源都产生了虹吸效应，还打乱了对居民部门的未来消费支出和家庭资产配置计画。

报导说，如今一种难言的焦虑感在中国不同市场、不同人群中蔓延。尤其中产阶级，他(她)们好像「病了」，得了财富焦虑症。很多人担心自己的钱会在等待中缩水，也有很多焦虑的人似乎更为主动，一点点拨开金融迷雾，优化资产配置策略，让其资产保值、增值。　　

中国不少高淨值人士选择了海外买房，成为澳洲、加拿大温哥华甚至英国伦敦等房价的飙涨的背后推手。即使没有买房实力的投资者，也选择将一部分存款转为美元，或者投资海外股市和固定收益产品。

本文由资深经纪 Christine何岱纯 提供，内容及图片转载自美国华人家园。

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