悉尼最贵的区从来不是秘密，

什么Point Piper啦，Watsons Bay啦，Vaucluse啦，都是一等一的壕区。

然而，地产市场永远是动态的。

尤其是在悉尼这样火热的地产市场中，

如今，每个区的房价都是水涨船高。

不过，这些区域中，

有些注定只是昙花一现，

有些则涨破天际也摆脱不了屌丝身份，

只有为数不多的区域，才能在经历一轮又一轮的涨幅后，量变带来质变，成长为冉冉升起的全新富人区。

地产专家指出，在预测未来的富人区时，

首先要能观察到区域内房价的稳定增长，

但更重要的是，

价格的突然增长将会是一个非常重要的信号和指标。

比如说，一个区最壕的房子本来差不多卖200万或250万，

但突然一下，嘭地就到300万了，

这种不寻常的猛增具有很强的蔓延性和可持续性。

换句人话说就是——

某个区的豪宅售价如果突然大蹿了一截，

那么这个区整体可能就要蹭蹭蹭地变成富人区了。

近期，悉尼的房地产市场上就涌现出了这么一批有很大潜力成为新一代顶级富人区的地方。

位于悉尼东区的Woollanra本来就是一个传统壕区，今年这里还刚以1680万成交了一套名为Listowel的豪宅。

但是，根据CoreLogic的数据，这里的房产价格仍在不断增长，再加上这一区域与海滩、CBD和一众著名私校都有明显的距离优势，因此极有希望从普通壕区转型为超级壕区。

▲ Woollahra创纪录的1680万豪宅，Listowel。

相比于其他临海区域，Little Bay可谓一直不温不火。如今在悉尼，已经很难找到中位价只有170万的临海郊区了，Little Bay一直是海滩壕区上的一颗遗珠。

而在今年八月，这里一栋房屋突然以破纪录的575万成交，对于当地的地产界是不小的震动——这意味着，这里可能即将迎来一轮房价爆发了。

▲ Little Bay近期以575万成交的海景别墅。

在距离悉尼CBD西北42公里的地方，Box Hill在过去5年间，经历了房屋中位价惊人的222.2％的涨幅。

最近，一座占地2万多平方米的四卧室住宅再一次打破了区域的销售记录，创下了480万的新高。

▲ Box Hill的480万别墅，房屋并没有很特别，主要是土地面积极大。

根据业内人士的观察，这个区域已经在直追Rose Bay和Cremorne Point这些传统壕区了。

位于悉尼北岸的Castlecrag，被众多地产界专业人士认定是将来注定要冲破300万中位价的地方。

这里不但在过去的12个月中经历了4.9%的稳定增长，而且极近CBD和Chatswood的地址，也让这里拥有了无穷潜力。

▲ 这座房屋现在保持着区域最高售价记录，为1280万。

在开发商眼里，位于悉尼西南部42公里的Austral已经是炙手可热了。

这里的一个地块即使开价500万，也有开发商愿意买下来——因为开发商认为，这里将来还会大涨。

▲ 这间普通的别墅在今年6月以501万成交，买下的开发商主要看中的是大面积土地带来的潜力。

在过去的三个月里，这一区域的房价猛增了34.1%，而在过去的五年里，更是增长了237.8%。

Kyle Bay地处Georges River南岸，区内有许多水景物业。在过去的12个月里，这里的房价稳步增长了42.4%。

这里靠近多个著名海滩、数所名校，同时离机场也不算远，各方面的条件都非常过硬，估计很快就要红了。

▲ 这间别墅保持着区域内380万的销售记录。

Coogee本来就是悉尼西南部最贵的区域之一，在过去的12个月里，Coogee的房价已经上涨了13.5%。

但地产业界普遍认为，Coogee还是被低估了－－它应该更壕！毕竟Coogee背靠着Bondi和CBD，又享有极为开阔的海景，不应该只是一个中位价不到300万的区。

▲ Coogee价值900万的别墅，目前是区域最高销售价格保持者。

在美丽（而遥远）的中央海岸，Saratoga并不是一个像悉尼内城区那样价格不断飞涨的区，但仍然，这里在过去的一年中也上涨了21.4%。

这里的风景如诗如画，已经吸引了众多土豪来此筑巢，以期逃避都市的喧嚣。走在Saratoga，街道两边随处可见多层现代住宅，成为一流富人区指日可待。

▲ Saratoga刚以320万成交的别墅，这一带如今已密布这样风格现代的豪宅。

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