上财年，公寓在全澳200万澳元以上的房屋销售中占到10%以上(13.5%)。

澳洲最昂贵的住房市场——悉尼和墨尔本——有更多公寓以至少200万澳元的价格出售，超过其他州府城市的价格水平。

首先，要注意的是什么驱动了“高端”公寓的需求。研究主管告诉澳洲新闻网，豪华公寓销售量的增长背后是人口老龄化。

研究显示，“这是供应方面的问题，但也是生活方式选择转变的问题。”

“特别是对大房换小房的家庭，他们不想放弃所有的奢侈享受，他们想要精简到一套漂亮、豪华的优质公寓里生活，中央有一个泳池和健身房。”

“公寓生活变得越来越受欢迎，也更加常见。我们喜欢住在内城，靠近生活设施和娱乐，而不是郊区的别墅。”

但是，如果人口老龄化的需求决定着供给，而他们想要的是高档公寓，这就给经济承受能力带来了问题。

研究表示，他认为开发商明显看到了这些豪华高端公寓的需求，正在按照市场需求建设，但政府有责任提供平价的选择。

对于入门级的投资者来讲，最初进入房产市场的时候都想着买一套小面积的公寓，公寓一方面靠近市中心位置，周围的配套设施非常完善，生活和工作起来非常便利。同时，作为投资的话，升值潜力非常大。

而对于老年人来讲，当他们开始考虑大房换小房之时，又不想损失舒适的生活方式，就会选择那些配套设施非常完善的高端公寓来生活。所以公寓的需求自然水涨船高，房价也节节攀升。