加国新政：只有主要住宅能免税,加拿大地产周刊微信公众号文章

在继卑诗省政府和温哥华市政府之后，加拿大联邦政府也宣布采取新举措，稳定加拿大房市，尤其是像温哥华和多伦多这样过热的市场。联邦财长BillMorneau表示，宣布的新举措，主要解决了部分政策漏洞。早前有海外居民利用这些漏洞，就房屋投资产生的收益逃税。

Morneau说，从此之后，只有主要住宅才能拿到政府的免税待遇。“我们希望能够恰当分配免税待遇，”他说。“我们希望这些受益的业主都在加拿大，我们希望他们都住在自己的主要住宅中。”

新海岸地产看到，在新政策中，加拿大家庭每年可以指定多栋物业中的一处作为主要住宅。而只有拥有法定居住权并在加拿大居住了一年的人，才可以在当年申请自己的加国房产为自住房，并获得资本收益免税的权利。

卑诗省新民主党住房评论员David Eby开始收集信息，监控加拿大房地产市场，尤其是大温市场信息，他对打击逃税的举措非常满意。“政府在收集我们需要的信息，以理解人们如何把房地产作为一种投资，而不是一个生活之地。”Eby说。“同时，我也很高兴（联邦政府）忽视了卑诗省长和高等教育厅长所谓无需调查的说法。联邦要求所有出售房屋的人必须向加拿大税务局汇报收入情况。”

早前，有学生在温西买卖价值5700万加币的房屋引发媒体关注，卑诗高等教育厅长曾表示这无非是一起政治迫害。

Eby认为汇报卖房收入非常关键有两个原因，其一有人不断在市场上倒买倒卖，这已经成为一种生意形式了；其二，“我们需要知道是否有家庭用不同家庭成员的姓名购买多个物业，用于投资。”

除此之外，联邦政府从10月17日开始收紧房贷政策，贷款者必须通过更加严格的房贷压力测试。凡是在未来利率上调或是收入下跌的可能后无法负担房贷的，就不能获得批准。

“许多中产阶级家庭看到房价上涨就希望买房，即便在他们无法负担的情况下。有些人的一下子承担了太高的债务。”Morneau说。“我们现在所做的，就是确保加拿大人能够负担自己的债务。”

新海岸地产了解到，新的压力测试不会针对已有的房贷。联邦政府还将在全国的住宅战略上继续努力，希望能在全国范围内解决住房可负担性问题。

Morneau说，渥太华不能干预房价，但“对于保障方式稳定和有效运行还负有一定的责任。”财长表示，目前加拿大的房市还是处于正常阶段。