我们就以以下四种常见的置房人群为例讨论这个问题。

首房置业者往往对价格最为敏感，因为他们往往他们在购买房产时没有任何已有资产可用，对于首付存款十分依赖。First National Real Estate的CEO，Ray Ellis认为只要你认为你可以负担，你就应该做出购买的决策。

“很多首房置业者总是期待市场调节可以使房价更低，于是往往推迟购买计划。不幸地是，现实往往与这样的期待相反。在牛市中推迟置业计划，只会导致日后更难购置，花费的费用更高。”

“房产投资是一向长期投资，所以最重要的事是努力存款，积攒一笔可观的首房，如果可能的话，避免置业时缴纳贷款保险。还有，尽量购买地段好的房产，日后可以为你带来升值。”

根据澳洲统计局的数据，很多人却想要逃离钢筋水泥的都市生活，搬到比较安静的海滩，或者农场树林附近。搬到一个令人满意的有海景或田园风景的地方取决于你对新市场的了解程度，以及你对所出售物业的市场了解程度。

“强劲的销售前景（如悉尼、墨尔本等地区）对那些想要改变生活方式的人意味着这正是售卖房屋的好时候。一般来说，在郊区等地，房产价格往往较低，所以把大城市的房子卖掉搬到田园郊区意味着你的购买力可以得到最大化。”

“我们是这样想的，我们可以得到一处更大更很好有更多私密性的房子，而且完全不需要贷款，这对我们的生活方式而言也是一个巨大的提升。只是在通勤上有点不便而已。但是由于我的工作性质，坐火车上下班对我来说更高效，所以我们决定换一套这样的房子，它对我们生活质量的提升是立竿见影的。”

这类人群是否应该在牛市中购买第二套房产一直是有争议的。像那些打算置换一个更大的房屋的人一样，他们往往买和卖在同一时间。然而，缩减开支者卖出的房屋比将要买进的房屋要便宜一些。

“强劲的市场需求意味着转卖会很容易。这样的牛市可以保证卖出价让卖家满意，而退休的人则更有可能把钱放在银行，买一个不太贵适用于退休居住的物业。”

然而，如果你计划换一套退休物业，那么你的决策往往也会受到其他因素的制约。因为退休生活更多的是选择一种生活方式，而非仅仅是一个财务决策。

每一个投资者都需要保证你的资金是不断积累的。在一个不断上涨的牛市中，这就意味着你需要时刻保持清醒，而不是被拍卖冲昏了头脑，做了赔本买卖。

“现在是再融资最合适的机会，因为汇率是历史上最低点，并且在未来很长一段时间都会处于这个状态。澳洲人口处于不断上涨的状态中，对于交通设施和工作场所附近的房屋租赁市场来说，需求是很高的。”Ellis建议道。

“如果你想让一套负扣税的房产买得值，投资者应该要参阅其过去几年的房价变化，保证其房产价格在未来还会上升，而不是盘桓不定甚至下跌。”

决定你是否应该在牛市中购买房产的一个重要特点是你是否想要在牛市中卖房，因为将你目前的房产变现将会对你购买下一套房产起到至关重要的作用。应该仔细考虑自己的实际情况，甚至寻求专业人士来为你作出具体的分析。