今年以来，由于新西兰的房市快速升温，政府为了调整房价，颁布了一系列新政以打压房市，让投资者们叫苦连天，喘不过气。新西兰银行先是终止了海外贷款的申请，之后又将LVRs调至60%。投资者还没哭够，紧接着更大家绝望的消息接踵而至，政府表示可能将采用贷款收入比（Debt-to-income Ratio）的方式更严格的限制贷款政策。所以目前的房市状态就是大家预测房市暴风雨来临之前的平静，无论你是首套购房者，投资客或是开发商，每个人都是提心吊胆，屏住呼吸。政府也看到了这一切，于是乎，在乌云密布的房市中给大家带来了点阳光！所以带来了重（贷）磅（款）消（新）息（政）！新西兰央行（RBNZ） 在近日下达了关于新房贷款比例的最新调整！在收入允许的情况下，无论是首套购房者还是投资客都可以在银行的资助下买新房建新房！
1. 建筑贷款要求建房在买地后12个月内开工。
2. 一定要求有银行认可的fixed priced contract。
3. 挪个房子过来或者自己管理或者自行修建的项目都是不被认可的。
买块地也不错
在贷款人收入满足银行贷款要求的情况下，如果购买期房或者CCC颁发后6 个月内的新房，无论自住还是投资，最多可以贷款85%（不包括买公寓楼花和在一块土地上建筑多于一个房子的新房）必须从原开发商手上直接购买，转手后再交易不被银行认可。
终于有新房住了
逸居热心读者小磊永远是房地产的急先锋,看到小编昨天提到买地可以贷款就急冲冲去找到了贷款经理进行咨询。
当时他还没有了解全部细节,但只要想到买地之后能申请建筑贷款,那个心就是乐了开花。 他啊，刚买了一块35万的地，本来就想着建新房。但现在建个新房造价也不便宜啊，他手上就只有12万，似乎是不大够。这时就有朋友就支招给他，说市面上有一些2手的房子不带地的卖，总成本下来也就是个10来万，正好收收租，等到赚够钱再建个新的呗。现在可美了，连建房都能贷款，还不是可以功力加乘，一箭双雕？！不过贷款经理告诉他，挪房这条路子银行是不贷的！不过也不用灰心，虽然此路不通，但小磊想建新房的愿望却还是可以用12万实现。只要他找一家总包建筑商，让他们出一份总包建房价格合同，只要12个月内动工，凭这就可以向银行申请贷款。倘若算上小磊手上的12万，在他工资收入够还贷的情况下，银行最多可以放80万（12/0.15）的建筑贷款。80万建房！！！这下建出来的房子还不是宫殿般的享受？
建宫殿不是梦？
小磊再也不用担心手上资金不够而一再拖延他的终极美梦成真了。不过，贷款经理突然问了他一个问题，你的地是怎么买来的？ 小磊美滋滋地说，一个做建房的朋友一年前从开发商上拿的，那哥们义气没怎么赚他钱就刚转给了他。小磊本着有福同享的心思，就向他那好哥们小响也一并推荐了贷款经理。没想到的是，小响因为是搞建房子的，他的建筑贷款就只能批到60%。但有总归比没有的好，小响听闻后也很开心，便邀约小磊今晚到他新家庆祝一下！小磊哼着歌儿开着车到了小响的新居所, 发现那是一个天翻地覆的变化啊，之前虽然知道小响的新房在西区hobsonville，但小磊一直觉得那里都是大山没什么配套。现在一看小响的房子，不禁心动不已。小响说兄弟你别双眼放光了，现房都售罄了，你要就买期房呗。小磊一下又卡壳了，刚才只顾着聊地，不知道新的贷款政策有没有优惠到买新房呢？
hobsonville的房子小磊再次联系上了贷款经理，按贷款经理的说法，只要他买房子只要是CCC后六个月内新的，都没啥大问题，还是可以贷到85%，期房就更不在话下了。不过公寓楼跟一块地上有两套房子的物业（home and imcome）是除外的。小磊算算手指，现在它退了35万的地再加上手上的12万，那就是45万，哇！那就更是天价房子都买得起了，有45万首付，如果不考虑还贷因素的话，足足可以买到313万（45/0.15）的新房啊！！！以后看来谁都别再说新房难买了，政府全力支持居民去投钱买新房以及建新房。毕竟政府是天天跟着一堆数据打交道，最清楚新西兰到底缺不缺住房，也把市场上的一切动态尽收眼底。为了加快建筑速度，贷款的细则也完全体现出的方针就是，有钱的出钱，有技术的出技术，各尽其职！全民合力把建房速度和质量提上去才是王道！
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