在经历英国高院一致裁决公布，央行发表2017年经济展望的大背景下，昨日英镑大涨，出现了瞬时高潮，不少小伙伴觉得这脱欧可能又脱不成了。

不过，明眼人或许早已洞悉，事实上这项裁决的产生可能很难改变英国的退欧进程。这次公投是英国“全体人民”的选择，虽然程序上某些步骤需要议会批准，但如果议会不批准，人民仍然可以选择重新选择解散议会。况且即使英国人民这次突然变卦，对岸的德国人也不会轻易允许公投成为一场闹剧。

因此即使这次出现高院方面的裁决，脱欧的进程还是会继续，只是按照欧洲人的办事效率，事情会进行的十分缓慢拖沓而已。有来自银行方面的专家预测，所有事情能在五年内完成就算是非常高效了。既然整体的脱欧局势不那么容易被扭转，我们不如还是回头关注一下房价，毕竟接下来这5年的房产走势对在英投资者来说也是至关重要。

根据英国房产公司Savills本周最新调研数据，到2021年也就是5年内，英国整体房产价值将会增长13%（2.7万英镑），即由目前的21.4万英镑均价提升至24.2万英镑水平。

不过就区域而言局势仍不平均，其中英格兰东部以及东南地区将会是两支最大的“潜力股”，5年内房价分别预计增长19%和17%，也就是每套房产大约会增值5.3万英镑，目前适中的准入门槛加上客观的增值会使这两大区域成为后脱欧时代的房产投资黄金地；西南和米德兰地区紧随其后；伦敦地区房价与上述地区相比涨势相对缩小，11%的增长低于全国水平。

对于高价房产，Savills方面表示印花税的影响仍会持续，对于那些伦敦地区价值在100万英镑以上的房产，房价在未来两年内可能仍会在低位滚动，预计在2019年才会恢复增长。

以下为英国11大区域未来5年内房价走势预测：

（地区/2016－2021年涨幅/5年内总涨幅）

另一方面，房屋租赁市场在未来5年内增速会减缓，但同买卖相比增速仍然属于较快的，到2021年全国房产平均租赁价格会上升19%。其中伦敦地区租赁市场仍是最热，预计平均房租上涨24.5%，至于主要原因仍是伦敦地区买房门槛过高。

Savills房产调研部主管Lucian Cook表示，脱欧期间谈判进程会多多少少对房价走势造成波动性影响，另外住房贷款方面也会随之出现变动。对于首次购房者买房仍旧不是一件容易事，尤其是在房价不断上涨并且一些已有救助政策例如Help to Buy终结以后。但他也认为，只要住房问题仍然存在，英国政府就不会停止购房救助政策的事实，即使Help to Buy政策结束，类似的救助计划还会推出，这是政府的一个长期工作。

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