2016年6月15日，人民币兑美元正式击穿6.6关口，这是在央行勉强维持了5个月之后，最终无奈地作出了退让。对此，专家们表示，这一退让，是人民币再一次明确进入贬值通道的重大信号。现在不仅是索罗斯，全球金融市场都在豪赌人民币大贬值。在2015年之前，人民币始终呈现在“对外升值，对内贬值”的趋势之中。人民币的升值加速了海外资金流入投资中国资产领域的步伐。而随着房地产业兴起带动了国内经济的高增长。但人民币对外升值，也给国内带来购买力的贬值，也就是10年通胀，10年货币贬值，资产泡沫快速膨胀。
如果做一个横向比较，我们会发现中国人海外资产配置比例并不高。发达国家家庭海外资产配置目前约为15%左右，某些国家甚至更高，比如新加坡，由于自身市场太小，资本市场又发达，足不出户就可以全世界投资，所以比例更是高达37%。
而中国家庭的海外资产配置目前仅为4%~5% 左右。也就是说，99%的中国家庭是没有海外资产的。即便是中国的高净值人群，海外资产配置比例也并不高。
以房地产为例，早期，中国人投资房地产只关注家庭所在地的城市，但目前已经开始全国范围内投资。例如投资回报率比较高的北上广深，以及海南、三亚、厦门、烟台等这样的旅游城市。
这是市场开放、信息公开、壁垒降低形成的必然趋势，照这个趋势发展下去，房产购买地也必定从全国延伸到全球。而这其实已经是现在进行时了！中国人目前海外房产投资的增速成倍上涨，在2014年就购买了超过300亿美金的海外房产。在2015年，中国人在澳洲总共投资了466亿澳元，其中243亿澳元投资在了地产，其他则分布在了农业、林业、渔业以及金融保险服务业。
其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富累积越快。早先贷款购房的人发现，10年前他们贷款买房，每月需还2000多元，觉得这种日子要暗无天日的过上几十年，结果没想到10年后，贷款还得差不多了，房价却涨了5-10倍，顿时觉得自己当年购房置业很有“先知先觉”的能力，后悔当年没有再聪明些，多买几套房产，恐怕现在更加值钱了。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。那么未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。
中国宏观经济现在面临着许多的问题和挑战，这个不用多谈，谈大环境没什么用，升斗小民，需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响。对于普通老百姓，尤其是改革开放三十年来才累积下来一定财富的中产家庭，将资产全部留在中国是风险很高的行为。
目前国内依赖投资驱动经济增长，平均资产回报率下滑，投资海外市场的收益率在未来一段时期很可能超过在国内投资的收益率。在人民币国际化进程加快的步伐下，中国高净值富裕阶层的海外资产配置正当时，在综合性设置投资模块时，配置海外资产有较大的必要性。
有业内人士指出，近些年，中国的高净值人群进行海外资产的配置比例越来越高。值得注意的是，除了金融类资产配置，海外地产项目也正成为未来的主要投资方向。相对于国内的物业资产配置，海外资产正在显示出投资、环境和教育等多方面的配套优势。
以学区房为例，在北京市场学区房单价在10万元以上，而在海外市场，学区房概念刚刚兴起，因此提前购买资产，既能保证投资回报，又能够解决环境改善、教育资源的获取等配套问题。对于投资于国外市场、境外市场的资金，投资者在短期内不能太着急。将资金配置到国外是一个长远战略，是一个长期的方向性决策，你需要做好一个投资计划，然后慢慢的一点点地执行。
最新调查报告显示，在针对全球53个国家超过1600名企业高管的调查报告中，澳大利亚跻身全球顶尖地产投资目的地前列，荣获2016年全球地产前五大最具吸引力投资目的地之一。
数据显示，从1995年12月至2015年11月的过去近20年，澳洲八大首府城市房价累积增长330.5%。其中，悉尼房价累积增长330.1%，墨尔本房价累积增长421.4%，布里斯班房价累积增长259.4%，而这些强有力的数据正是海外买家对当地市场的信心所在。
和中国相比， 澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为 永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。 租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
文章转自CBRE布里斯班住宅项目部
