澳大利亚11月4日实时汇率：

1澳元=5.1850人民币元

在2016年4月以前，海外买家在澳大利亚购买房产，即便是从来都没有去过澳大利亚的纯海外买家，也是可以贷款购买澳大利亚房产的。澳大利亚几大银行，国民银行（NAB），联邦银行（commonwealth），Westpac（西太平洋银行），澳纽银行（ANZ），虽然对海外贷款的政策一直在变，但是在今年四月以前一直都是允许海外贷款的。

新加坡大华银行，香港汇丰银行，那么为什么他们可以继续坚持做海外收入贷款呢？ 第一点，澳大利亚的房地产还是很健康的，特别是一些首府城市交易量很高，也依然维持的非常高的拍卖清除率，比如一个月来悉尼和墨尔本的拍卖清除率一直维持在80%的高位上，除此之外，首府城市的空置率和出租回报率依然处于一个非常健康的数据。对于银行来说，澳洲房产作为抵押物还是一个非常优质的资产。第二点，许多数据也显示，在过去即便是“收入资料作假”的客户坏账率是非常非常低的（0.4%），甚至只是澳洲本地贷款者的四分之一，那么结合澳洲房产的现状，通俗点来说，这块业务对于银行其实是一块“肥肉”，本地银行为了“政治正确”不接这块业务，那么自然会有其他的银行接手这块业务。

简略说一下他们的申请条件。

1，汇丰银行只给汇丰的卓越理财客户（6个月以上）提供海外房产贷款，而成为他们的卓越理财客户是日均存款额在60万人民币以上。在申请贷款的时候需要提供税务局出具的税单（完税证明）和银行流水等材料，但是只支持本息同还，不接受只还利息。 

2，新加坡大华银行，条件比较宽松，基本和过去澳洲本地银行的要求差不多。根据最近的情况来看，并没有要求一定要提供中国税务局的完税证明，前五年可以接受只还利息，贷款年限可以到30年，年利率低至3.8%，审理周期快仅需3-4周，有些客户的房产已经全款交付了，大华银行也是可以转按揭贷款。大华对物业的要求比较高，仅接受悉尼、墨尔本公寓、联排项目。也不接受过于偏远或者供应量过大区域的物业，比如墨尔本的西南区，悉尼过于偏远的物业（距离市中心40公里以上），因此物业地址成了关键点。大华银行的贷款预评估有效期为一年，换一句话说，如果需要购买一个一年后交房的物业，如果担心贷款问题的话，可以在购买前提前递交大华银行的贷款预评估，保证自己在交房的时候不会再贷款这块出现问题。

和过去相比，最近的贷款政策确实严了不少，有些客户不是无法满足以上银行的贷款政策，而是需要一定的时间去准备材料，那么澳洲当地有一些基金公司提供一些短期的借贷服务，时间从三个月到一年不等，会避免出现无法准备好现金而无法交房，最后导致10%首付被开发商罚没的情况出现。

除此之外，很多开发商也提供了开发商贷款服务，在澳洲本地银行收紧贷款的时候，越来越多的外资银行和开发商背景的金融公司开始开展海外投资者贷款这块业务，短期基金贷款利率高于银行，是面临马上交房，又无法全款交割的客户，纯属救急产品。