终于迎来了万众期待的11月，美国的大选结果将在11月8日尘埃落定，新西兰央行也将于11月10日宣布本季度OCR的调整决定。市场上普遍预测OCR会降，到底降不降？小编不知道，但是小编有预感，如果这次OCR下调，银行利率这次可能并不会跟下调利率。近日，BNZ首席执行官Anthony Healy表示，如果新西兰央行下调OCR，可能对房屋贷款利率不会产生影（xia）响（tiao），房贷者不应抱有太大的期望。因为目前的海外融资成本上升以及新西兰居民的存款趋于平淡，所以银行的利润空间收窄，并且，目前房屋贷款的利率已经处于低点，利率若要再下调，银行可能要喝西北风了，所以若是OCR下调，基本不会对房贷产生新的影响。房产投资者目前屡受政府新政打压，纷纷表示叫苦连天，好不容易在OCR的下调预期中看到一丝希望，现在又遭泼冷水，真是欲哭无泪。小编认为是土地！新西兰的可负担住房问题根源就在于土地供应不足，特别是在奥克兰。从1990年到现在，可建地的中位价格上涨了350％，相较而言建筑成本只提升了78％。
虽然政府痛恨土地银行，提出一系列政策欲打击土地银行，奥克兰新市长Phill Golf也是恨的土地投机者牙痒痒的，但是好像并没有啥用。还是有成百上千的土地出售广告都打着土地银行的旗号，如果卖点再加上在Unitary Plan中规划为可建密集型住宅分割地，投资潜力无限，那这块地肯定好卖！稀缺性：那就是房子是无限的，以后还可以建很多栋，特别是随着中高密度建筑的开发和房屋高度限制的放宽；但土地是有限的，占一块儿少一块。相比较于房屋本身，真正值钱的其实是土地的价格。所以目前在市场上多少破旧的房屋，因土地面积大，依然是高价被疯抢。因为之前在房地产最热的时期，全民疯抢土地，有些并不熟悉土地开发的投资者也急着分一杯羹。这部分投资者并不是真正做好了分割土地，开发建房的预算跟准备，更多是抱着囤地而待，转手给真正开发商来赚差价。可是没想到，政府放大招，屡出新政，银行也是收紧贷款，整个房市上涨的趋势被限制，连9月份的住房许可证审批量也开始下滑。
这些囤了地，又不打算开发的投资者们，就郁闷了，心里没有底又要背负高昂杠杆利息，这下只能以不赚少赔的态度，赶紧把土地出售，比如说现在西区很多section重新上市销售，就是一个很好的印证。
所以对真正的开发商而言，现在入手土地是一个很好的时期，价格合理，至少不用再争到最后，出现花钱赚吆喝建房不赚钱的项目。当然您也可以说，我可以再等等，压他们一段再入手，可这就相当于，买打折货，货肯定有，但不全，有没有自己心仪的款式和尺寸就不得而知了。
所以小编认为，如果大家依然对房市投资持有热情，不如多搜集房产咨询，询问专业人士，看看现在有没有合适入手的土地值得投资。
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