继Barfoot & Thompson 住宅物业销售报告后，trademe的住宅市场报告也紧接而来。对比Barfoot & Thompson的真实成交数据，trademe的房产叫价调研更反映卖家心理预期。 而结果显示两份报告数据非常接近，一定程度上说明依然是卖家依然占据价格主导地位。截止到10月底，新西兰的房地产市场有别于前5个月环比涨跌幅度在1%左右的“牛皮市“， 总算给积冻的房产市场透来一丝万物复苏的春意。
新西兰全境房产平均要价为61.8万新西兰元，比9月份要价高出了1.7万，环比上涨2.9%奥克兰房产平均要价为89.73万新西兰元，环比上涨2.9%自7月LVR 60% 实施以来 ，卖方的叫价不但没有降低，反而逐步提升。而在过去的一年内,奥克兰房产的平均叫价更是上涨了13.2%, 即多出10.48万。不过有鉴于Barfoot & Thompson 的数据显示奥克兰10月份该公司的成交数量仅为778套，比9月份减少了1/4以上。而在2015年10月奥克兰成交量却是有1068。这种现象，说了成交的大多是房产市场业内的资金买盘， 而场外的资金进场并不积极。当然，尽管奥克兰的交易量有所萎缩，但在过去的5年趋势来看，却依然无愧于“领头羊“的称号。自2011年起算，卖家心理预期价格已经增长了74%。以业内人士常说的房产周期10年一翻来说，已经超过预期。
从全国范围看，奥克兰“溢出”效应依然明显。怀卡托地区10月环比录得最大涨幅25%，平均叫价定在48.5万。
9月trademe 报告指出5房的涨幅领先于其它房型，而在本月5房的房型依然是蝉联冠军。2016年10月份，新西兰5房以上的大型住宅同比上涨16%， 3-4房中型住宅涨幅为7.1%， 1-2房小型住宅涨幅最低，仅为6.8%。但如果剔除奥克兰以后，3-4房跟1-2房的涨幅排行就有所逆转，从此看出，奥克兰市场尤其偏爱多房型的房产。根据trademe的统计，5房型房产的价格在过去12个月飙升了23万，创下了147万的均价，比2008年金融危机期间的70万平均叫价足足翻了一倍。所以，5房以上的大型住宅无疑是当前最最受追捧的不二之选！ 目前新西兰整体房价偏高,尤其是奥克兰，这就让很多当地居民开始倾向于以大家庭形式合住，造成对大型住宅需求的增加，供给减少。另一方面，更多的购房者开始“为长远计”。多房间的住宅，既能满足大家庭居住需要，更能通过出租分担贷款压力。望着涨到天上的房价，华人夫妇小付和小张觉得，他们短期内很大可能都支付不起第二套房了。所以，本打算买三房的他们，最终买了一套五房：三个房间可以出租，分担贷款压力；而且，无论是生二宝，还是父母来新西兰生活，住起来也都更加方便。总体上看，奥克兰以外的新西兰地区，公寓、联排别墅、单元房这些紧凑型住宅的平均涨幅与传统独栋涨幅区别不大，录得了7.2%的平均涨幅，与独栋涨幅对比只有2%的差距。而奥克兰非独栋房产涨幅主要受到公寓类型拖累。环比涨幅仅有0.9%，低出其它类型房产足足10%以上。这样的市场表现的确让人忧心，毕竟公寓类型，是奥克兰高密度发展计划中的重要一环。公寓涨幅的 “急刹车”，可能会让筹划阶段的大型公寓项目重新定位，如果未来不见起色，不排除会增高项目搁浅的风险。房贷收紧、LVRs等房产新政的影响在市场的成交量上有着明显的效果。目前投资者追高意愿不强，场外观望气氛浓厚。10月份的这份房产报告能不能吹散一些浓雾，让场外资金重拾信心不得而知。但可以肯定的是，无论是奥克兰独栋大房型（5房）的追捧还是公寓市场急刹车，都并不符合奥克兰未来住宅需求的发展道路。 要让Unitary Plan（奥克兰统一计划）的中高密度发展得以实现，估计并不是说一纸政策落实就能达到的。
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