在澳洲投资房产，有很多因素直接导致你的房产是否升值。都是哪些因素呢？
购买房子时一定要清楚，附近会造什么，或者计划造什么。因为这很大程度上影响你房子的升值。如果这个区域属于政府几年内规划的区域，那么不要担心，您的房子早晚会升值。如果房产属于无人问津的地方，那么可能近期不会升值，只能等到有规划的时候才会有升值空间。
大家可以登录www.infrastructureaustralia.gov.au 网站来查询区域的基础设施规划。
一栋房子的售价并不一定是他的真实价值。投资者或者自住者可以花费350澳元左右来申请房产估价，或者寻找专业的房产服务人员进行咨询。心理有了一定的价格，再去和房主讨价还价。在买卖房子时，一定要找一位独立且经过认证的估价师来评估房子的价值，这样有助于大家达成一个更好的房价，减少风险。
由于澳洲是个移民大国，很多同种族的人喜欢聚集在一起，久而久之，部分区域为华人区，部分区域为鬼佬区，部分区域为印度人区域。每个区域有各自的特色和风土人情。
所以在买房子的时候，一定要观察好当地的情况，这或许给房地产带来直接的影响，有可能是正面的，或许是负面的。
什么方法是最好了解当地的形势呢？
亲自去看下，看下这个区域的商业区，商家风格，中产阶级是否占整个区域的绝大部分。
大家可以登录www.abs.gov.au 网站，查看本区域的人口统计资料，犯罪率和就业率。
一般情况下，在一个城市待的时间比较久，就会对这个区域有一定的了解。但是数据还是最能反应真实情况的。
租金回报率很大程度上反应了房产的价值。投资者可以使用Domain和Realestate网站来查询这个区域的房子租金。
很多人觉得租金回报率和资产增值都是对等的，其实不然。打个比方，公寓的租金回报率高，但是资产增值并不是非常快。而House 租金回报率远低于公寓，从长期来看，资产增值比公寓快很多。
为什么？
因为公寓都是在密度集中的区域，公交车站，商店，购物中心就在附近，易招租。而House 一般都在空旷的地上，离市区较远，每个房间的租金价格和公寓的租金价格相差甚远。
所以，投资者需要考虑投资的目的，是偏重租金回报还是资产增值。
所以同样资金，想选择多个房产，租金回报能承担房贷是比较明智的。
哪个更重要？
在投资的初始阶段，资产增值和租金考虑是投资者需要综合考虑的因素。
到了一定经验时候，就可以有所选择。毕竟租金回报率高，也有折旧率，管理费的增高。而对区域和地段有了比较好的理解之后，就可以选择资产增值较高的房产。
甚至进一步进行涉及改造或开发，但这需要一定的经验和资金（所谓的有眼光)，不见得买有地的房子就一定会增值的很好。
简单来说，投资公寓和HOUSE是两种完全不同的投资方向，大家可以根据自己的需求仔细考虑。
市场竞争也是导致低租金的一个因素。
如果市场中的投资者过多，租金回报将会降低。很简单，大家选择的范围多了，租金自然就下去了。如果您投资的房子面积又很大，在同样严峻的房市下，租金可能会竞争更激烈。同时，这也会影响资产增值。所以大家选购房产的时候，可以联系政府或者专业的房产顾问，查询当地有多少自住房，有多少是投资房。
如果这个区域的公寓楼过剩，大批的存在，这就要当心了。投资者要比考哪些有大量投资方的区域。
仔细看合同！检查停车位，储藏间，STUDY ROOM是否都在合同中。
房产共同管理表（Community Management Statement），此共同管理表会清晰阐述停车位和储藏间的分配情况，你可以让承办产权转让事务的律师或过户师把这些包括在合同中。
如何确定房产投资潜力，还需要多加了解和咨询专业顾问。
精益地产 整理发布
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