曾几何时，一对年轻夫妇通常会选择在近郊购置第一套房产；如今，随着晚婚主义的盛行，购买首套房的时间也随之推迟，而最终将购置房产作为投资的人并不多见。
房产：永远是家庭的高花费
“房产，一直都是家庭一笔不菲的花费，甚至是最大的消费，”从古至今，这都是放之四海皆准的现象。
在1992年初，澳洲家庭购买首套房时需向银行贷款的平均数额约为6.7.万澳元。去年，澳洲研究数据显示，家庭购房贷款平均数额上为35.5万澳元。而悉尼，墨尔本的数字要高于平均值。
根据ABS发布的数据，从1992年到2015年，一个全职工作人员的周薪从621澳元涨到了1556澳元。
也就是说，在过去的23年间，购房的贷款额上涨了将近5.3倍，工资水平仅仅上涨了2.5倍 。
大概你会认为这就是人们觉得房价高冷的最终原因，雪球式增长的房价和贷款额与增长率过于缓慢的工资形成了鲜明的对比。
然而，这个数据只说出了事实的一部分。
靠近市区的公寓备受年轻家庭青睐
过去五年，随着社会经济因素的改变，房产市场的升级迭换，购房者期待和需求也发生了巨大的改变。这一切都被北悉尼一家地产公司的中介Tom Scarpignato看在眼里。
“从前，不少人希望尽早搬离郊区，一步到位地住进市区。如今，人们的脚步放慢了，他们更倾向一步步地做这件事情。”Tom Scarpignato解释，现在，当一对年轻夫妇要选购首套房时，他们愿意选择那些更靠近市区的区域，这些地方交通便利，社区设施完善，能满足他们工作通勤、生活社交的需求。
因此，相比对年轻人来说“天价”的别墅，这些靠近市区，社区完善的公寓成为“家庭起步期”的首选。但这套属于家庭的第一套房产并不是他们最终的选择，当年轻夫妇有了下一代，随着孩子逐渐长大，他们会考虑寻求空间更大的住所。
墨尔本的年轻夫妇也是如此。一位供职于墨尔本房产公司的中介Brenton表示，每周末都能看见购置首套房的年轻夫妇参加房屋拍卖会。他们喜欢总价不高于60万澳元的房屋，其中有个原因是与墨尔本所在的维多利亚州的首套房印花税有关。
在墨尔本，60万澳元可以在市区内买到一套上乘的单元楼住宅或公寓，或是距离市区不远区域的别墅。Brenton注意到，这些首次置业的夫妇所青睐的区域正在不断靠近市区。
Scarpignato 认为，促使人们现今不断买卖房屋的原因在于孩子上学或家庭成员的增多。即便如此，购房者对房屋区域也仍有要求。他们会在所喜欢的区域选择带花园的小屋或连排别墅，而不是离开这些地方。
市场攀升为房产投资者带来的福利
如今，随着急速攀升的房产市场和消费者不断变化的需求，家庭首套房的购置会难一点。但来自国家地产公司的Robert认为，这对再次购房的家庭来说是却有优势。
“现在为了购置下一套房产，人们会将资金从股票投资中抽出用以支付购房费用。这样的做法使得他们并没有需要快速处置首套房的压力，因此，首套房或将成为这些家庭的投资，也可能会被卖掉。”
换句话讲，购房者对首套房的定义发生了转变。从前，人们将房产作为幸福生活的象征；如今越来越多的人将首套房看作是投资。这也正是Robert所鼓励的，他希望大家逐渐认识到家庭的首套房不再是他们永远的居所。在他看来，“这是很重要的思考方式。”将家庭首套房转换为投资，通过贷款的方式再次购置房屋，这是一种进步。
在持续高走的房价与不断变化的需求相交织的处境下，购房者要想尽早开始房产投资显得越来越难。因此，如今的状态是买的越来越晚越来越小，多半还会再买。
如果你还将首套房作为永远的居所，可能需要好好思考一下了。
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