今年发布的最新维州2051年人口与居住人群预测报告指出，至2051年维州人口将增长至1010万，包括260万新移民人口，13万州际移民人口。这也是为什么澳洲统计局发布墨尔本人口增长比悉尼多18%，预测至2056年将赶超悉尼成为澳洲第一大城市。
从上图中可以看出，维州的人口增长是澳洲所有州里增长最快的，整个维州的人口已经突破6百万，而当中460万人居住在墨尔本。
2051年维州人口和居住人群预测报告显示，至2051年，维州人口突破1千万，其中800万居住在墨尔本。这800万人口对住房的刚性需求，独立屋和地块变得越来越珍贵，所以澳洲墨尔本房价节节攀升也不足为奇了。
墨尔本是澳洲文化之都，也是一个国际化都市，在人口不断增长以及经济形势不断变化中一直与时俱进，除了多元文化外，其基础硬件设施也一直在持续加强中。这也是《墨尔本规划书》（Plan Melbourne) 发布的主要原因，规划书里维州政府做了墨尔本未来40年远景规划，致力发展一个综合经济三角区，使得墨尔本内城区经济往外延伸发展，舒缓内城区住房需求的压力。带动墨尔本其它城区住房需求，预示着墨尔本整体房价将被带动增长。
凭借优秀的居住环境，墨尔本的房价的增长幅度长期的高于澳洲的其他城市，今年墨尔本房价增长很有可能赶超悉尼，成为澳洲增幅最大的首府城市！
澳洲权威地产研究机构SQM《2016澳洲房地产繁荣与衰退报告》预测，2016年墨尔本将成为澳洲房价增幅最大首府城市，最高增幅达13%。
根据Domain网站的最新统计数据，墨尔本的房屋中位价在上一季度猛涨至新高。墨尔本的房价增长率甚至超越悉尼，达到3.1%，全年截止至9月份是9.1%。墨尔本的独立房中位价上涨到了$77.4万澳元。Domain11月2日发布的新闻报道多个墨尔本郊外东区中位价已达$90多万，如Box Hill North, Blackburn South, Blackburn North等，预测墨尔本的独立房中位价将很快突破$100万。造成墨尔本房市如此表现的原因除了上述因素外，目前非常低廉的利率也是重要的原因之一。
综合以上分析，在优秀的居住环境、独特的城市魅力、不断增长的人口、未来的城市规划和较低的利率等因素的综合作用下，墨尔本房产未来数年还将处于上升通道，极具投资价值，当然也不排除个别区域因为前期过热的炒作而可能出现下跌的情况，这个时候就需要有熟悉墨尔本房市的专业人士帮您进行客观的分析和筛选，选择出最具升值潜力的物业，让您的投资物超所值！
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