如果你近期打算买座豪宅，那么以下这条消息你可能会很感兴趣👇

由于澳洲银行开始重新关注那些高端买家，他们决定，在这些qiao有钱的投资者买下他们的豪华庄园时，可享受高达50万澳元的优惠。

这年头，一边是首次置业者吃土都贷不出款买不起房，另一边是那些大富豪们买豪宅还能得到银行的优惠！苍天啊！

一份机密文件指出，澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia/CBA )的下属银行，西澳银行（BankWest）正在制定计划，当置业者购买价值超过500万澳元的豪宅时，银行会将所需的首付款将最多减免50万澳元，或者将按揭比(loan-to-value ratio)从50%上调到60%。

也就是说，假如你打算买一个刚刚好500万澳元的豪宅，按照西澳现行的政策，如果你打算按揭来买，那么你需要至少交250万的首付，再从银行贷出250万。

但是现在，你可以只交200万，从银行贷300万了。

科普一下，咳咳～

虽然表面上看起来，你的房子还是500万，因为贷得更多，搞不好还要给银行交更多的利息，怎么看也不像是优惠。

但是，但是啊同学们！

对于富人来说，他们是很乐意多背一些房贷的！

要知道，在贷款市场中，房屋贷款的利率比商业贷款低到不知道哪里去了。富人们往往需要大量商业贷款来维持企业现金流，而这样一来，利用房贷对冲来维持生意资金，不要太划算喔！

同时，贷款经理人也指出，有一些其他大型贷款机构也在为那些大手一挥就买豪宅的人提供各种贷款福利，例如降低首付额度与利率，而此举只是因为这些机构想重新聚焦于利润更高的业务。

“他们（贷款机构）正尝试关注那些处于顶端的投资者，因为这样可以为他们带来更大额的贷款业务。”Foster Ramsay Finance的主管Christopher Foster-Ramsay提到说。

与此同时，Mortgage Choice作为一家上市的贷款机构，表示借款人正在尝试重新定位，并且相信西澳银行能够为这个特殊的优惠提供市场测试，如果成功的话，它将会被其他的借款方所使用。

一位西澳银行的发言人对此回应到，“我们已经为顶级住宅更改了最大按揭比率。并且最新的报告指出，随着近年来一些区域房价的强势上涨，不少区域的房屋中位价已超过100万澳元。”

但是，西澳银行发言人针对联邦银行的其他下属银行是否会推出类似政策这一问题，并未发表任何评论。

然而出乎意料的是，当部分银行为购置豪宅的富豪们提供优惠时，矿业繁荣结束却大大影响了房市。

在过去的12个月中，珀斯公寓与独立屋的平均价格已下跌6%。

6%听起来还好，我们来做一个对比。毕竟有对比才有伤害。

在珀斯，500万澳元可买到一栋崭新的，1100平方米，五居室豪宅，并完美配备了游泳池，花园，电动车库，私人影院以及高端设计感厨房等设施。

而在悉尼，500万澳元在距离市中心3公里的地方，只能买到一栋拥有超级复古维多利亚时代露台，两层楼高，一个浴室的五居室房屋。

西澳银行的新按揭比可应用于6种地产，房屋价值区间在150万澳元至500万澳元以上。

在此之中，针对新州、维州与西澳500万元以上房产的下调比例最大。而银行此举是为了规避大众市场因贷款政策收紧而带来的风险。

现在MyState、Teachers' Mutual Bank及联合银行(UniBank)等，也于近日宣布新规定，包括选择性加息或者加大存款要求等。

除此之外，另有几十家贷款机构也借由收紧贷款政策来对借贷人施压，方式包括减少广受欢迎的无本金贷款及增加收入和支出的审查等。

对此，投资银行JP Morgan发出警告，贷款机构将被迫下调贷款优惠及其他鼓励政策，以用来盈利。

Source: AFR