安客置业是澳大利亚地产行业领先的综合性投资公司，公司总部位于昆士兰首府布里斯班，业务范围覆盖澳大利亚、中国、马来新亚、新加坡等多个亚太地区。业务内容包括土地开发、房产销售、移民投资、物业管理及商业买卖等，公司在五大服务领域均拥有丰富的行业经验与优质的资源平台。
秉承“不止于家”的服务理念，安客置业与澳洲顶级开发商、四大银行及杰出律师事务所保持紧密的合作关系，用全球最领先的视野为投资者精选契合需求的优质投资资源，随时随地为客户提供一站式、全方位、高效率的地产置业服务及全面专业的海外投资分析。
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让我们这些要买房的海外买家怎么办？！
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什么是FIRB
FIRB 是指非澳洲PR和公民的海外人士在澳洲购房时，需要先经过海外投资管理委员会的审批，审批通过，海外身份人士才可以在澳洲购房。
在新政策下，海外人士购房的申请时间与原政策没有太大变化，一般购买住宅或空地，都是必须在签订无条件合同前申请。
这里所谓签订无条件合同即为Unconditional合同，简而言之，这类合同一旦签订，其中不带有任何条件性条款（如Subject to Finance的贷款条款，Subject to Building Inspection的房屋结构调查条款及Subject to FIRB的海外人士购房申请条款）。
这样看来，以前先签合同后申请FIRB的做法在新政策下一样是可以实现的，但是合同中必须要加入条件性条款，并且保证在FIRB审批批准前该条件还有效。
2
审批周期有多长？
在新政策下，审批周期通常为30天法定期限，即从申请递交并且支付申请费后的30天内，审批人员会完成审批。另还有10天时间可以将决定通知申请人。
这样算来，整体审批周期就长达40天之久，此外特殊情况下或者申请较为复杂的情况下，审批周期还可能延长。
3
申请都要做哪些前期准备？
在申请FIRB之前，需要满足相关的税务条件，其中主要包括：
申请者必须遵守澳洲税法
申请者必须支付尚未付清的税务，确保没有任何税务债务
申请者必须按照税局要求，提供其所要求的相关文件
申请者必须向FIRB提供年度报告，以确认其满足相应的税务条件
申请者必须在交易开始之内的60天通知FIRB
4
申请费用交多少呢？
新的FIRB对于申请费用作出了调整
住宅用地及农业用地：
少于$100万澳元，申请费为$5000
$100万澳元-$200万澳元，申请费为$1万澳元
$200万澳元-$300万澳元，申请费为$2万澳元
已开发的商业用地，申请费为$2.5万澳元
空置的商业用地，申请费为$1万澳元
5
特别提醒
税局对于农业用地登记的要求：
以农业生产为主要目的的土地均属于农业用地
必须在购买/出售该用地的30天内通知澳洲税局进行登记
海外人士从2015年7月1日起持有的农业用地必须在2016年2月29日前向澳洲税局登记
目前，澳洲税局已经与澳洲财务部和FIRB联手对信息登记系统进行改造，使得未来的土地登记信息将会更加完善和准确。
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