门槛更高的LVR限制令抑制了Northalnd的房屋销量，但对Whangarei却没构成影响，该地平均房价在一月内抬高近1.1万纽币。

新西兰政府评估机构QVNZ发布的Quarterly Value House Price Index for October（10月季度房价指数）显示：9月份Whangarei平均房价为44.1244万，10月这个数字增至45.1874万。

截至10月份的一年内，Whangarei房价上涨23.9%，过去三个月的增幅为7.1%。

从全国来看，10月份全国住房价格较去年同期增长12.7%，为5月份以来的最低值。

从环比来看，Kaipara平均房价小幅增长0.8%，由9月份的43.6144万增至10月份的43.2772万。不过，这里房价的年增幅达20.2%。

上个月，Far North房屋价格表现差强人意，平均房价环比9月份下跌了2.8%。9月份时为37.0088万，到了10月份降为35.9876万。然而在过去的12个月中，Far North平均房价增幅为11.6%，呈上升趋势。

从今年10月起，银行要求投资者购房时需最低支付40%的首付。

房地产分析公司CoreLogic的高级研究员Nick Goodall分析称，LVR限制对Far North和Kaiparad的影响大于对Whangarei的影响，部分原因在于奥克兰投资者主攻阵地在Northland主商业中心。

他还补充道，由于Kaipara离奥克兰很近，表现力通常较好且优于Whangarei，但是今年这个季度的增长慢了下来。

“LVR限制对Northland，尤其是对Whangarei的影响发挥较慢。Northland房源紧缺，新西兰其他地方的市场也面临着相同的处境，这就是说，房价会一直居高不下。”

Goodall分析道，现在还说不好LVR限制将持续多长时间，但可能至少会是6个月。

房价上涨使得越来越多奥克兰人开始投资住宅、商业和工业地产，也让越来越多的奥克兰人选择搬到Northland居住。

QVNZ称，被高端市场排挤出来的投资者将目光转向了奥克兰附近价格更低的市场，譬如Whangarei。

10月，央行行长Graeme Wheeler向Northern Advocate透露，没有在不同地区实行不同的LVR限制的打算。

Wheeler说，一段时间以来，Northland房屋市场一直落后于奥克兰和新西兰其他地区，现在开始赶上来了。

“Northland经历过困难经济时期，但是现在的零售销量、投资者信心和就业率都有了不错的增长。”

来源：新西兰天维网