引言 公寓的火爆和逐渐普及的趋势让人们认可了公寓赚取正现金流的投资价值，但许多人依然对公寓有一个误解——他们认为公寓升值潜力很低。诚然，确实有不少公寓因为被新的公寓遮挡，建造质量差或者地理位置不好等原因，导致其价值下跌。可是一个好的楼盘，在经历了时间洗礼之后，更能凸显期自身的稀缺性，并在增值中体现出来。
今天要给大家举例的几个楼盘，无一例外的都是当时市场上价格高到令人咋舌的楼盘，而放在如今，无论是这个楼盘价格的增长还是目前市场的行情，都证明了当时买家的过人的前瞻性。
位于St Kilda Rd上的Royal Domain是远东集团2006年完工的项目，当时两房景色好的户型的标价超过了$100万，三房价格甚至超$200万，对于十年前的市场而言，这样的价格是难以想象的天价。得益于它永无遮挡的公园景、海景，这个公寓的价值不断飙升。
上图是Royal Domain近年来转手是的卖价和开盘价对比，在8年间，公寓价值达到了平均78%的增长。其中，顶层公寓甚至实现了10年140%增幅。据悉，近期该楼盘一套开盘价$180余万的三房公寓，以$368万的价格成功出售。
St Kilda Rd上的最经典的公寓之一The Melburnian自2002年落成以来，一直是St Kilda Rd上最炽手可热的楼盘。许多买家都觊觎着这里的公寓，无奈愿意出手的房主少之又少。
在为数不多的转卖中，The Melburnian公寓的10年增幅均值达到了99%。与Royal Domain类似，他们都具备着独一无二的绝景，占据着最好的地段。而其顶层公寓在八年后以开盘价三倍的价格售出！
位于St Kilda Rd上的Balencea公寓虽然不如上述两套公寓增长迅速，但其增幅也算可圈可点。目前再次销售的房屋中，十年平均增幅62%。值得注意的是，再次出售中不同户型增值幅度也参差不齐，一般而言，拥有景观的房型，虽然购入时价格会比较高，但是增值空间更大。
需要注意的是，上述许多户型购入时仍然是期房，等到实际交付时已经是两年甚至三年后了。因此，实际的增速会比上述数据里的还要高。
不难发现，上面举例的三个公寓有着许多共性，其中最显而易见的就是——他们都位于St Kilda Rd上。那为什么St Kilda Rd上的公寓升值普遍稳定有保障呢？原因主要有以下三点。
St Kilda Rd是墨尔本著名的林荫大道之一，沿途都是参天古树，郁郁葱葱，沿路有皇家植物园、Fawkner公园和Albert公园三大公园；餐馆、咖啡店、杂货店等便民设施一应俱全；多辆电车线路途经此处为当地的居民提供了全面的公交网络；此外，墨尔本排名第一的高中——Mac.Robertson女校，以及众多顶尖私校都座落在这一地区。无可挑剔的地理位置保证了充足的需求量，这是增值的必要条件之一。
许多投资者往往会因为景色好的户型价格太贵而选择价格较低没有景色的户型，殊不知景色才是其增值的主要因素。上文也提到，St Kilda Rd沿路有三大公园，因此只要选址合理，许多公寓能看到永无遮挡的公园景观，而朝北也有壮观的CBD景色，朝西更是湖景、海景、公园景照单全收。在这样一个360°处处有绝景的地段，无怪乎价格最为昂贵的顶层公寓价值能在8年间翻两番了。
这一地段的公寓由于其地理环境优越，风景优美，大部分买家都是以自住为目的购入这里的公寓，因此并不常有房屋再次回到市场。而由于其各方面的优势，这些公寓都有一个长长的waiting list，上面都是排队等待可以购买到该楼盘二手房的人们。同时，有大量憧憬该地区lifestyle却无力购买的年轻人们，也排着队想要租下这里的房屋，但是高居不下的自住比例使得供给十分紧俏，租金也因此被抬高。求购和求租的高需求确保了这一地段公寓的价值。
对于苦等上面几个楼盘二手房的买家，或是无法购买二手房的海外买家而言，St Kilda Rd上新盖的公寓会是更好的选择。然后，StKilda Rd虽然不短，但由于政府规划的限制，公寓并没有那么多，而由于一些现有建筑的遮挡，具备了上述升值条件的公寓更是稀少。
对于想要尽快入住的买家而言，位于St Kilda Rd上的NewCharsfield会是一个明智的选择。这个项目正面Fawkner Park，背靠AlbertPark，海景、市景、湖景、公园景一应俱全。目前项目已经开工，公寓的买家大部分都是以自住为目的。必定会成为继The Melburnian和Royal Domain之外又一个升值地标楼盘。
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资料来源：澳洲地产置业博士
腾讯澳洲房产综合编译报道
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