【聚焦】高房价低收益也不能阻拦投资者的脚步!澳首府城市十月房价飞涨!租金收益率创历史新低!

2016年11月02日 澳洲房产网


澳首府城市10月房价再涨!

各首府城市在10月份房价再次发生飞涨后,独立屋和单元房的租金收益率都跌至了历史低位。


Corelogic的数据显示,各首府城市10月的平均房价增长了0.5%,平均年增长率为7.5%。CoreLogic Hedonic的房价指数会根据交易房产类型的变化做出调整,包括房产大小、特征、占地面积和所处位置变化等。


房价上涨以及租金停滞不前使得平均租金的收益跌至了历史最低。首府城市10月份独立屋出租的纯收益率从9月份的3.2%下降至3.1%,单元房出租的纯收益率从4.1%下跌至4.0%。而3年前,独立屋和单元房的租金收益率分别为4.0%和4.7%。


很多城市的房市中,房价增长越慢,租金收益率反而更高,这在霍巴特尤为突出,该市的独立屋和单元房的租金收益都超过了5%。不过房价飞涨的两大市场,租金收益反而低,尤其是独立屋。


CoreLogic的报告中表示,悉尼和墨尔本目前的独立屋租金回报率只有2.8%。考虑到持有成本和空置率,这些市场独立屋的租金纯收益率可能会接近2.0%。


CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,高房价,低收益和成熟的增长周期并不足以阻止投资者进入房市。这意味着澳联储在做出进一步降息的决定前会非常谨慎。


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