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国内房地产正在进行一场没人知道的“调控”...
你有没有发现，进入10月，人民币就持续下挫。昨天的欧市尾盘，离岸人民币兑美元甚至创造了一个大“冰点”，跌幅扩大到了200点报6.7854，跌破了此前的历史低位啊(6.7850)!
自此，人民币对美元汇率即创下今年1月以来最大单周跌幅，自9月30日以来，人民币兑美元即期汇率已经跌去超过1100个基点，并连续刷新6年多来新低。
而年初至今，人民币对美元和CFETS篮子已分别累计贬值3.65%和6.59%。
为什么会如此?
市场认为，美联储加息预期升温、人民币汇率形成机制、资本账户开放等都是原因。伴随人民币汇率灵活性不断提高，人民币中间价、人民币在岸汇率、人民币离岸汇率都出现了大幅震荡。
随即应该注意的是，人民币走弱、海外市场复苏，在资产配置上面，钱就很可能不会在国内房地产投资，这会导致房地产的金融属性大幅降低。
如果把房子按照美元计价的话，更容易造成房子价值的走弱，逐渐诱发国内楼市交易量的下滑。这最后形成的格局，和楼市调控形成的效果没啥两样。
所以，对于国内的房地产市场来说，这一轮人民币汇率的持续走低，力度可能犹如一个调控措施，而且它还不容易被!关!注!
楼市的交易量已经下调
不信的话，大家可以看一下。自国庆热点城市推出调控政策后，限贷、限购、土地供应、市场监管多管齐下，楼市已见降温，多项数据都显示，各大城市的成交量和房价都有所下滑。
根据中原地产研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是最近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
以上海为例，上周(10.17-10.23)上海新建商品住成交面积21.9万平方米，环比减少6.8%。
基于近期市场风险转变，双休日推盘节奏放缓，日均销售只有2万平方米。
成交均价也出现走低，为40563元/平方米，环比下跌9.1%，这一价格也是8月以来最低的一周。
楼市投机资金开始撤往境外
这一波楼市的滑落，主要表现在楼市投机资金的撤离。
就国内而言，目前热钱已经形成往大陆以外地方窜流的态势，比如流入香港。
据彭博社引述香港税务局的数据显示，9月非香港永久居民买家共有250宗交易，升至14个月以来新高，较6月至9月平均值高出36%;
9月非香港永久居民买家支付的印花税款高达5.06亿港元，比过去4个月平均值高出26%。
还有更大比例的资金或往境外撤退。
外汇局数据就显示，一季度银行结售汇逆差1200亿美元，二季度逆差收窄到490亿美元，三季度逆差696亿美元。
虽然随着人民币正式加入SDR货币篮子，中国债券市场对外开放，境外主体将增持人民币资产，由此带来的长期外汇流入将带来外汇市场供给的改善。但短期而言，近期美元持续走强，12月加息预期较高，对美元也形成支撑。
市场分析人士就表示，如果人民币兑美元汇率未来几年继续出现下滑，将会有越来越多的投机资金选择购买海外房产。
如今，该把钱放到哪类资产上?
最近美元指数上涨、本币贬值速度开始加快，大家的恐慌情绪开始蔓延，那么，有什么办法让你手中的钱不贬值呢?
配置美元资产时的一个重要原则是要“分散”投资，也即“不能把所有的鸡蛋放在同一个篮子里”，以全球的经济形势来看，配置美元资产时“求稳”应是目前要考虑的主要因素。
《北京遇上西雅图之不二情书》电影里，在国外当房产经纪人的吴秀波，接待的就是从国内来买房的富人。
美国房市场持续复苏与乐观，也让中国的投资者们有了信心，转移阵地，已成为国内大佬的共识。一些有远见的人已经行动起来，在美国购入优质房产。
数据显示，去年美国商业房地产的外资总额达到387亿美元，增长了44%，仅中国投资者便有31亿美元流入美国地产市场，仅次于加拿大成为美国房市第二大国际买家，在这其中有超过70%为现金全款交易。
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