澳新银行（ANZ）前总裁史密斯（Mike Smith）位于墨尔本Toorak区的豪宅本来已经以1500万澳元的价格售出，但买下豪宅的中国买家却因资金问题不能按程序完成交易，这处豪宅现又重新上市销售。
“糟糕的法律建议”
据澳洲金融评论报报道，史密斯不愿意对房屋的售价进行评价，但是他表示正在寻找新的买家。
这处位于Hopetoun 路 2号的豪宅有5间卧室、6个洗手间，现在已经对新的买家重新开放，价格也未有大的变动。
史密斯的这栋豪宅位于墨尔本最昂贵的城区Toorak区，是中国买家近几个月颇为青睐的几个富庶城区之一。
史密斯把交易失败的原因归咎于“糟糕的法律建议”，没有明确定下买家转账的时间点。史密斯不愿意透露这次失败交易的细节，但是他表示，
买家对于澳洲法律的了解程度很重要。
“这里不实行中国法律。很多中国人习惯于用他们自己的方式处理（法律）问题。而且，他们好像认为澳洲的法律能像中国的法律一样灵活。但这是不可能的，他们必须得明白这一点。”
高端房产交易失败原因……
这笔交易是澳洲几宗高端房产交易失败的案例之一。
交易失败的原因主要是在房产交割时资金无法及时到帐。 有观点认为，中国政府在今年早些时候出台的减缓资金外流的措施，也许正在给澳洲房地产市场的交易制造障碍。
中国买家在澳洲高端房产市场上买下豪宅，却因资金不能转入澳洲而导致的交易失败的事件已经屡次发生。
今年6月，位于Toorak区的Montalto 街 2号的一栋豪宅被以800万元的价格卖给一位中国买家，但是却因为这位买家无法将钱转入澳洲而导致合同作废。
据报道，同样是在今年6月，建筑公司Royale Construction的总裁约翰斯顿（Peter Johnston），以1475万澳元的价格卖掉了自己位于Toorak区Chastleton路15号的豪宅。买家同样是来自中国，这位买家甚至连定金都没能支付，结果导致交易失败。约翰斯顿不得不再次把房屋放入市场出售，他拒绝对交易的失败进行评论，最后他称这栋豪宅卖给了一位外国买家。
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