【房产透析】澳大利亚第三季度房产出售数据，读懂数据攻略带您投资带您飞！,澳洲优销地产微信公众号文章

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引言房产投资的核心是什么？入手节点，转手节点很重要，而“低买高卖”是十分质朴却在多数情况下难以把握的黄金法则。预期能否转化为现实，当初的投入将在未来带来多大回报？哪些地方更值得投资，哪里暗藏雷区？或许可从现房销售趋势上寻获端倪。

澳大利亚房产市场研究机构CoreLogic-RP Data最新的2016年第三季度调查报告《房产投资赚与赔》（Pain and Gain），通过对比最近售价数据衡量整体的获利/亏损水平与分布情况，给出了一些如何投资房产的建议。

悉尼年增长最高墨尔本最快

这次的最新数据显示，澳洲房价第三季度上涨2.9%，略低于上一季度3.8%的暴涨幅度。悉尼仍是年增长最高的澳洲城市，截至9月30日的一年中，悉尼9月的房价上涨0.8%，季度涨幅从上一季度的6.8%，下滑至3.5%。悉尼房价年增长10.2%。9月墨尔本的房价上涨幅度惊人，成为当月全澳房价上涨最快的城市，9月，墨尔本房价上涨2.3%，第三季度上涨5%，高于上一季度的季度涨幅3.5%，令全年涨幅高达9%。

来源：CoreLogic-RP Data

堪培拉季度房价增长率为4.5%，增长最弱的市场是达尔文，房价下降了4.5%，而珀斯和布里斯本也分别下降了3.2%和0.3%。全国州府城市的平均房价指数，受到悉尼和墨尔本的引领，第三季度上涨2.9%。这份报告同时还给出投资者们三个重要的投资方略。

1转手时间很关键

这份CoreLogic-RP Data报告发现，首府城市和地方市场房产销售状况有所不同，而房产持有时长不同，回报也有较大差别。

从首府城市整体看，本次转手亏本的房产平均持有时间是5.4年，增值获利的房产平均持有时间是10.1年。平均持有时间达到17.2年的房产转手价是原来买入的一倍还多。从地方城市整体看，对应的三项平均持有年限分别是6.8年（亏）、10.2年（赚）和18.2年（翻番）。

CoreLogic研究分析师Cameron Kusher对此评论称，“无论是出于投资还是居住目的持有房产，都应将之视为一项长期投资。”

2首府城市获利更高

一些新闻中总是提出，一些大城市房产开发已经饱和，价位过高，但根据这份报告，首府城市房产转手亏损比例要低于地方。Kusher称，“地方市场的交易趋势正在变化，转手亏损的比例下降，尤其是与旅游和时尚生活方式关联较大的地区。与此同时，资源区房产市场转手亏损比例上升，许多地方的市场出现了尖锐修正。”

从全国来看，今全澳现房转售总计亏损额为3.61亿澳元，平均交易亏损额为66,073澳元；总计获利129亿澳元，平均交易获利额239,855澳元。

在首府城市，现房转售总计亏损额为1.87亿澳元，平均交易亏损额为72,042澳元；总计获利102亿澳元，平均交易获利额294,045澳元。

在地方上，现房转售总计亏损额为1.747亿澳元，平均交易亏损额为60,689澳元；总计获利27亿澳元，平均交易获利额140,992澳元。总体来看，首府城市平均亏损更高，然而获利也更高，是地方上获利水平的一倍多。

3联合卖房：居民新方案

10月底，悉尼西区的North Strathfield有23家居民打算将自己的房屋联合出售。据估计这片“超大地产”可使卖家们获得9000万澳元的收益。

邻居之间联合起来，将彼此相连的房屋“打包”卖给开发商的趋势愈演愈烈，这无疑也会使那些向个人卖家进行压价的中介公司倍感压力。

这一联合卖房的趋势始于去年悉尼St Leonards区的一笔交易。当时有九名房主联手，以6606万澳元的价格将“超大地产”卖给了一名香港投资商，每位房主从中分得约740万澳元。

今年的这23套房产加起来的总面积约为13,760平米。负责出售的中介经理Brewer称，这是悉尼区域首次联合出售这么大规模的房产。他并表示，如果能得到市府批准，这片土地将具有开发大型住宅项目的潜力，而且这块“超级地产”正在被重新划区调整。——这块土地目前被划分为R2类——可用于建设低密度住宅，但是售卖时有附加条件表示这块地会被重新划区。“我们期待着对此感兴趣的国内和国际开发商的到来。”Brewer称。

资料来源：GOLDMATE 中联集团

澳洲优销房产采编报道