近日，西太银行（Westpac）宣布将于12月开始提高外国客户的贷款利率，该措施旨在紧缩对拥有海外收入的外国买家的贷款，而非针对澳洲公民或永久居民。

据澳洲金融评论报报导，外国客户的贷款将被划分到“非居民参考利率”类别之下，其利率将比标准浮动利率高0.5%。

今年4月，西太银行紧随澳新银行（ANZ）与联邦银行（CBA）的步伐，对外国客户收紧贷款的发放。

这其中的原因包括增加此类贷款证券化的困难，特别是因为各大银行希望充分利用储蓄存款来投资。

西太银行的一位发言人证实，针对外国客户的利率调整将于12月份开始实施。

该发言人表示，银行方面综合了多方因素，例如“风险设置、经济格局和对按揭市场的资本要求提升的预期”。

贷款机构正在悄悄地审查贷款以及其它定价平衡因素，以为巴塞尔银行监管委员会（Basel Committee）的下一个改革、巴塞尔协议第四（Basel IV）以及信贷增长和持续的利润压力做好准备。这在过去两周的银行季度利润报告中已很明确。

在许多情况下，大银行实际上已对纯粹基于海外收入申请的贷款关上了门。

今年3月，澳新银行已不再接受纯海外收入的贷款申请。目前，如果贷款人的海外收入占50%以上，其贷款额度与融资来源都会受限。

银行限制此类贷款的其它举措还包括：要求贷款人提供申请贷款的收入证明原件，以及对护照信息的审查更加严格等。

数月前，西太银行和其它几家银行都修改了按揭贷款的贷款价值比率（LVR），导致外国客户买房的首付金被提高。在西太银行接受的贷款申请中，持部分外国收入者的贷款价值比率已经被从80%下降到了70%。

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