科普小贴士
上回说到HOUSE
对于大多数海外买家而言，买地建房还是一个很陌生的领域。因为在这过程中需要和各个环节的专业人员进行沟通。包括过户律师，贷款银行，会计，建筑商，工程监理等等。因此，澳发将这种类型的别墅简化流程。由澳发专业人士全权负责整个建造过程。作为买家，您不需要为这些繁琐的过程而烦恼。我们不但会帮助您妥善处理好前期准备工作，同时也会照顾好后期的维修及出租事宜。交给我们，您高枕无忧！
在购买此类房产的时候，买家们，请您注意，房地套餐共有两份合同，一份是土地合同，另一份是建筑合同。在珀斯(西澳洲)，买家购买此类房屋只需要一次性支付土地的印花税，不必缴纳建筑部分的印花税。这就是我们买房地套餐的优惠，比起现房买家可以节省高达十几万人民币的税金。
为了让您对房地套餐有一个更清晰的了解，我们将买地建房的流程分成了5步：
1.挑选您喜欢的土地及建筑装修风格，支付定金
2.签署土地和建筑合同，并将房屋总价的10%支付到开发商的信托账户
3.
4.
5.
推荐项目
区域便捷
Yokine是珀斯极为便捷的一个区域，是留学生和新移民的上上之选。距市区仅6.3公里驱车仅十分钟可达北桥唐人街。该地区63.4%为澳洲本地居民，8%为英裔移民，5%为意裔移民，人口素质和受教育程度就业率高，自然和人文环境首屈一指。
回报率
本区受到远高于珀斯平均线关注，那么投资本区是否在投资回报率上有优势呢？让我们关注一下：Yokine区四房目前的中间价是92万澳元，而租金中间价在每周$650左右，这样在还贷支出上是负资产，负三百多刀一个月。
而咱们这个项目呢？全新双层四房两卫仅69万5，以中间价周租$650计算，每月可盈余$500！这是照整租计算如是分租更是高过这个数值，新房更受欢迎。
选择Yokine In-Vogue 优势：
1.用一个City 2房公寓的价格*，买一个带地的4房的双层别墅。
2.土地价格每年都在涨，每年的价格上涨基本可以预期：预测该地区每年至少会有4.7%的租金回报，房产的总价增值每年7.3%。
3.有3年5%的租金保障，没有各种杂费，是非常踏实的投资。
4.每年几乎可以不用任何其他费用，举个例子，如果一套70万澳元的房子，可以提供5%的租金，那就是每年3.5万澳元，假如借款80%就是56万澳元的话，现在的利率是4%左右，一年的还贷是3.4万澳元。澳洲可以30年只还利息。这样的话，再加上现有的利率还有继续下降的趋势，每年还有正向的租金收入。另外，作为投资房，每年都可以折旧，这部分还可以从税务局抵扣回来。可以得到更多的税务上的优惠。
5.启动成本很低，分期付款，首付仅地价10%；
6.可以定制房屋的室内格局和室外材料使用，甚至可以定制砖瓦的颜色;
7.购买House and Package只交土地印花税。例如买价值30万土地只交印花税$9205；价值35万土地仅交$11125；
8.该地区的房屋空置率仅有2.6%，有稳定租客；很多新移民和学生喜欢在本区居住；
9.该地区63.4%为澳洲本地居民18%英意新移民，居民素质高，邻里关系好
10.因为是别墅，投资出租没有Strata（物业管理费用），没有community fee（小区物业费），也没有水费（租客承担）；
11.尊享120天免费售后，10年施工质保
12.土地和房屋的永久产权，可世代相传；
13.近一切公共设施，如多所学校，娱乐场所，近市区。
14.大型购物中心在住所对面步行五十米可达，多家餐馆环绕。
15.周边空气清新环境优美，公园环绕，配套齐全有足球场、网球场、高尔夫球场。
16.房屋引进全钢架房屋结构设计供选择，防白蚁虫害、维护成本低、坚固稳定。
请赶紧与投资DIRECTOR: FERRIS联系，获取更多信息。热线电话：
+61 （0）447 391 666
微 信：ferris1996
E-mail：[email protected]
