在2008年金融海啸之后，美国国内房市沉寂了一段时间，一线城市如纽约及加州的房产价格下降，也因此吸引了大批国外买家进入美国房产市场。美国的政经情况稳定、藉由购买不动产投资、向往美国生活也都是吸引外国买家的主要因素。

置产投资考量要素

根据伊利诺州的房地产交易员普丽希拉。舒马赫表示，国外买家通常钟情于新建案。 ”外国买家因为跨国置产，都会做足功课，房屋设计不但需要满足家人生活需求，也需要兼顾未来增值的空间。最先考量的要素多是交通位置及学区，接着是社区的相关设施。 “

国际房地产交易员奈特。法兰克也指出: “教育机会真的是国际买家最在意的部分!但值得留意的是，以往买家都是投资在排名前段大学附近的房产，但近年来购买优质高中及国中附近房屋的买家也逐渐增多。中国及俄国买家倾向在国高中时期，就将孩子送出来留学。” 甚至还有年轻夫妻，买房时已在为腹中胎儿作打算。

各国买家偏好

史蒂芬妮.菲佛是专攻高阶房产市场的经纪人。她说明在2013-2014年之间，国际买家的房屋成交价成长了35%。尽管在2014-2015年房产总交易笔数些微下滑，但总成交金额还是成长了八个百分点，达到了104亿美金。其中，佛州、德州、加州及亚利桑那州贡献了半数的成交金额。 16% 买家来自于华裔(包含中国、港澳及台湾)，紧接着是加拿大的14%，9%墨西哥，8%印度及4%英国。

然而数据并不代表全貌。德州房地产经纪人托米。霍普分享自身在德州Plano地区的经验，过去一年半来，她专职销售一个高价社区，大多经手的客人都是中国人或是印度人，偶尔会碰到来自巴基斯坦、越南及乌克兰的买家。霍普补充华裔买家大多希望次要卧房及全套卫浴设置在一楼，也偏好开放式的空间，以容纳大家族。挑高的天花板也是受欢迎的选项之一。

华裔买家不但是跨国购屋最大的主力，购买金额也相当可观! 光是2014年，销售额就超过28.6亿美元，美国本国人购买房屋的平均中位数约五万美元，然而华裔买家的平均交易金额却是八万三千美元。整体而言，国外买家比起美国当低买家来得富有，也追求高价位的房屋来彰显身分。

新兴房产地点崛起

另一项重要趋势是二线城市的崛起，包括奥斯丁、亚特兰大、丹佛、达拉斯、纳什维尔及夏洛特等。建商昵称这些城市为”18-Hour Cities”以吸引买家目光。这项名称的由来是比较起纽约、芝加哥等一线大城，总是24小时不停歇，就算在凌晨还是有餐馆及店铺营业。小城镇商家则在五点就准时关门。 18-Hour Cities在傍晚五六点后，大部分店家仍持续营业，直至午夜前才歇业。这些二线城市虽不如大城市繁荣，但正在蓬勃发展，未来具有无限潜力。

值得注意的是，市场已逐渐从2008年金融海啸中复苏，根据统计，全球超级富豪(拥有超过三千万美元资产)的人口数增长了61%。预计在2024年，会再额外成长34%，届时全球将会有一千七百万位超级富豪! 整体而言，东西岸房产仍旧会是最主要的交易热点，但将会有越来越多买家洒网至二线城市来进行长远投资。

只此一步：

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