奥克兰的Unitary Plan如火如荼，相信很多物业持有者都乐开了花：自家的土地可以被分割了，业主们从普通安居乐业的居民摇身一变，成了盖密集住宅的开发商，身价翻几翻，真是做梦也在笑！就是把自己的房屋转手一卖，那也是赚得盆满钵满。而且，在新西兰卖自住房又不用交税，哈哈——等一下，谁说卖自住房不用交税的？！如果出售因土地使用类型（zoning）变更而快速增值的房产，其增值部分将可能会被征税。是的，你没有看错，出售在奥克兰因Unitary Plan而大幅增值的房子，要！交！税！别再做没有资本利得税的美梦了，快来看看怎么少交点税吧。这不，已经有小伙伴在为奥克兰卖房交税的事儿烦恼了。在七年前房价较低的时候，小阳买了一栋房子做为长期投资并一直有稳定的租客。新的“奥克兰城市发展计划案”，使得小阳家1500平米的土地可以被分割成多块，他意识到这里有非常大的潜力。然而工作繁忙的他并没有意愿来亲自做相关的分割工作，而是想将土地卖掉来收取其中利润。然而，因为根据新西兰的税法，如果业主出售一套持有不满10年的土地，而且此土地的增值部分中至少有20%是基于类似Unitary Plan这样的地区性重新规划等因素，那么相关的交易就将会被征税。一听说可能要将1/3的利润上缴政府，小阳明显没那么开心了。逸居特约新西兰恒成会计事务所注册会计师Sonny Jing
“在小阳的例子里，新西兰税务条例的Section CB 14可能适用。在新的奥克兰“Unitary Plan”下,很多土地会被重新划区并因此影响土地的价值。因此，小阳在出售他的物业之前,要确定是否有至少20%的价值增长是此次重新规划而导致的。如果是的话，那他有必要接洽估价师得到在重新规划之前及之后不同的市场价值。如果这两个市场价值的差价高过20%的话，那Section CB 14是适用的。”
想想都是泪啊，不对，都是钱啊！赶快想想怎么少交点税吧。简单点说，在新西兰，物业持有形式影响实际缴税税率。现实中，主要有五种形式来持有房产：个人(Sole Trader)、合伙（一般合伙 GP 及有限合伙 LP）、有限责任公司 (Limited Liability Company)、LTC (Look Through Company)、信托 (Trust)。业主可以选择一种或多种主体结合的方式来持有房产，从而实现风险的规避和税务的优化。下面，我们来简单了解一下这五种物业持有形式的特点。（事关钱袋子，涉及到几万甚至几十万新西兰元的事儿，一定要看仔细！）顾名思义，就是一个人的生意，其他收入（比如工资收入）将和生意利润合并在一起，构成当时的个人收入。按照新西兰的税法制度，个人年收入中，48000-70000新西兰元部分的税率为30%；超过7万新西兰元的部分，税率为33%。两个或两个以上的合伙人共同为生意的所有者。生意的利润最终会落实到个人头上，缴纳个人所得税。Limited Liability Company这是一个在新西兰公司法下成立的独立及分别的法律实体，主要优势在于股东的有限权责及较低的所得税（28%），适用于通常会应税的物业投资，及自雇投资者。将公司的利润及亏损直接分配到股东个人（不能多于5个股东），并可以忽略不计公司所得税对公司的要求。在税务上的实际意义，如同个人或合伙人。当然，LTC在物业所有权转让上较为灵活，LTC名下拥有的物业在转让时可以只转让其股权，而不必转让物业本身，这避免了在物业转让过程中所涉及的费用：例如折旧回收、产权转让费、及二次融资费用。是一个用来管理资产，为“受益人（Beneficiaries）”利益服务，存在于“授予人（Settlors）”与“受托人（Trustees）之间的法律责任。信托的形式可以提供较高的资产保护屏障，但所得税较高，为33%。回到小阳的案子。从上述介绍中不难看出，如果直接出售房产，小阳很可能要缴纳高达33%的个人所得税！面临他这样的情况，注册会计师Sonny还能做什么补救吗？Sonny 给了我们一个肯定的答复！由于小阳还没有把土地卖出去，所以还是可以有回旋余地；如果小阳再晚一点来找他，买卖从设想变成事实，那么即使是Sonny也没有太多办法帮助小阳争取到更大的利润空间了。
正所谓“你不理财，财不理你”，在新西兰，财产性收入的重要性不言而喻。 具有15年新西兰从业经历的Sonny Jing表示“虽然说新西兰没有一揽子资本利得税，但很多情况下，资产增值部分也是要被征税的。所以，做好名下的物业规划，将助力您在新西兰资产保值增值的过程中事半功倍。” “一个广义的物业规划，理论上应该是对资产的保护及风险的规避，还有就是税务上的优化。因此，在实际操作上，房产投资规划通常会包含多家公司及银行来确保风险隔绝（物业之间互不干涉），及可适用的税务冲销。”Sonny Jing认为，个人、合伙、有限责任公司、LTC、信托各自的特点及税务要求都不同。专业的会计师事务所，可以按照个人及家庭的情况、意愿，选择最适当的物业持有实体组合，为您的物业保驾护航。房产无小事。对海外华人来说，房屋买卖是关系到全家的事情。加之，新西兰法律和税收体系与国内有很大不同，若想实现资产保护、税务优化、权责明确，房产投资规划显得非常重要。
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