此前央行在LVR新政征集了意见之后，豁免了购买“新房”的投资者，放宽其需要40%首付的要求。并且，房屋在建成（获得CCC）半年内都算“新房”。

房产菌觉得，这一次的修（fang）改（shui）主要针对的是期房。

买期房/新房必看！！！

其中在收入满足银行贷款要求的情况下，如果贷款银行是ANZ银行，那么无论建自住房还是投资房，最高可贷款85%。

但是其中有一些限制，比如：Builder的投资房只能贷款60%。

除此之外，对于购买建地+房屋套餐的，一定要求有银行认可的固定售价的合同（非开放式合同）；

建筑贷款要求新建房屋必须在买地后12个月之内开工；

自己雇佣建筑人员盖房和自行管理的开发项目都无法享受最低15%的首付比例；

只是搬房子（Relocation）也无法享受到贷款新政；

购买公寓、新房的Turn Key房（传说中的期房）也可以享受最低15%的首付比例。

在曾经房市最火热的奥克兰，房价相比去年同期仅增长13.8%，是自2015年3月以来的最慢涨幅。

同时，奥克兰乃至新西兰房屋销售数量和抵押贷款批准率也都出现了下降。

最近公布的myvalocity9月份数据也显示，奥克兰的新增房贷登记数量相比去年同期下降了26.2%。一方面是受LVR行政的影响，另一方面更是房屋市场供不应求。

然而这样的投资者，对于提高奥克兰房屋供应一点帮助都没有。

在unitary plan通过之后，奥克兰出现了许多原来很难分割，但是现在可以分割的土地，如何将新增出来的土地变成一套套新房？

房产菌在这里看到的是：

降低门槛

在进一步调整LVR政策之后，一方面买旧房面临着40%首付（投资房）或者20%首付（自住房）。然而，如果买新房，首付比例则低至15%。

如果同样是购买奥克兰均价房屋，粗略算作100万纽币，那么首付至少差出了5万纽币！对于投资者来说，差出的25万纽币，更是买一套还是买两套的区别！

随着购买全新房的贷款门槛放低，大量私人资本将会进入奥克兰购买全新住宅和期房。

一方面是Unitary Plan大量释放出的土地，另一方面是放低贷款门槛带来的需求增长。

市场受影响将会出现更多的全新房。

而这意味着房屋供应的增长。

当房屋供应进一步增加到满足需求的水平，房价涨幅将会变得平稳，价格也将趋于合理。

希望房产菌能等到那一天买房。

来源：新西兰微房产