跟着香港大佬李嘉诚和郑裕彤一起，当起英国房东不是梦！至于如何操作，小编最常被问起的问题就是英国税费多少？能贷款吗？投资出租房的话租金有是多少？怎么计算投资回报率？那些区域适合投资出租房？
别急，等小编给您用个实例一条条帐给算清楚。
海外投资出租房产 如何计算回报，今日为大家实战演练一下，先用南华桥的一套一房给大家列各流水表
拿南华桥251号一房公寓1101作为计算:
★ 房价 65.5万英镑
★ 面积 56.9平米
★ 物业费 2452英镑/年
★ 地租 450英镑/年
★ 租金1976镑/月
购房的付款方式:
▲ 首付 30% 19.65万英镑
▲ 贷款70% 45.85万英镑
还款方式（30年；3%年利率）
◆ 只还利息1146镑/月
（汇丰, 渣打, 中国银行都提供相关服务）
◆ 本息同还1933镑/月
回报率计算
◆ 最保守估计
南华/象堡地区未来三年平均涨幅8%
◆ 净租金回报
年租金-所有费用-贷款按揭=7508
◆ 租金回报率
（现金支付部分）=3.8%
◆ 资本增值
房价*每年涨幅=52400
◆投资回报
租金回报+资本增值=59908
投资回报率（现金支付部分）=30.5%
这么好的回报! 心动不如行动！
区域特点
伦敦的核心一区，伦敦塔桥以南，可以称得上是伦敦的心脏地区。位于伦敦两大升级区的中心（南华区和象堡区）
图中三角形：碎片大厦金三角
圆形：象堡改造区
绿色星星：南华桥251号
南华区-最为盛名的碎片大厦（SHARD）金三角
这栋伦敦地表性的最高建筑——碎片大厦（Shard）落成后，使得伦敦桥(London Bridge)、伯蒙德(Bermondsey)、巴罗 (Borough)所组成的金三角成为伦敦河南岸最为瞩目的商业中心，其中包括伦敦市长办公楼，以及占地13英亩的MoreLondon办公区。
More London 办公区目前雇员大约2万人，多个跨国公司的英国总部均设在此，包括普华永道、安永、Wragge Lawrence Graham& Co,、Norton Rose Fulbright、MarkitGroup Limited,Hitachi Consulting、Terra Firma CapitalPartners、Cargill Investor Services、HewittAssociates等等。
这个成熟的办公区也为附近的买房出租的投资客提供了稳定优质的租客市场。
象堡区-改造计划
在2025年之前：总投资超过30亿英镑；
新建超过5,000所住房
提供超过1万个工作就业岗位
6个新广场和2个公园，也是伦敦市中心70年以来建造的最大规模公园
投资2.4亿英镑在教育和文化投资
投资2亿英镑修建休闲娱乐文化中心
投资2 亿英镑改造升级周边配套设施包括购物中心以及商铺
投资1.4亿英镑的升级地铁交通建设并改造路上环岛
同时，公共医疗的建设和投资也是未来当地政府改造工作的核心。
交通
TwoFiftyOne距离西敏寺（Westminster），查理十字（Charing Cross），牛津街（Oxford Circus），为10分钟路程，15分钟内可以到达邦德街（Bond Street），国王十字火车站（King’s Crossand St Pancras）
伦敦塔 - 3分钟
滑铁卢 - 4分钟
金融城Bank - 4分钟
牛津街Oxford Circus - 10分钟
国王十字火车站 - 13分钟
维多利亚 - 14分钟
金丝雀码头 - 15分钟
项目介绍
外形大胆，理念超群，由英国的著名建筑设计所Allies and Morrison承接设计任务。
它将以其平行四边形的外观，清晰的白色边柱设计和独特的倒三角形楼顶，成为伦敦市中心的一座吸引眼球的天际线。
视野超群，毫无遮挡，直面碎片大厦，一览伦敦眼等泰晤士河美景，另外还可以看到金融城全景。
参考价格
§ 一房起价65.5万英镑
§ 二房起价81.5万英镑
§ 三房起价113.5万英镑
§ 租赁使用权：999年
§ 完工日期：2017年4季
如需更多信息，敬请联系
NicoleWang 王晓雁
直线：+44 (0)20 3296 3964
手机：+44 (0) 7840 977 219
微信：nicolewang3331
EffieChia 蔡欣位
直线：+44 (0) 203 2963994
手机：+44(0) 7872 171131
微信：effie_chia
全球服务
戴德梁行是全球领先的房地产服务商，为客户提供全方位的服务，以满足人们办公、购物及居住方面的需求。我们遍布全球60多个国家的43,000名员工为世界各地的租户及投资者提供服务。我们在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产方案为客户创造更大的价值。
戴德梁行伦敦住宅业务部致力于服务中国个人，企业客户在英国进行投资置业，地产/楼盘开发，为客户提供全方位的服务。
敬请关注我们的订阅号
戴德梁行伦敦住宅
