一个提交予政府的报告称，在新州使用Airbnb的共享平台把投资物业出租的商业经营者，如果对邻近社区构成重大的影响，应该被要求申领开发申请。
由自由党国会议员Mark Coure领导的短期渡假出租房新州国会研讯建议，对Airbnb的商业经营者应该有"轻度监管"，包括如果超过某程度的"影响门坎"需要申领开发申请。
这些商用物业的Airbnb主人将必须经过一个名为"合规开发"的快速审批程序，主要是为简单的开发项目，例如兴建泳池或修建房屋而设。
目前，不同的市议会在物业出租多少天才需要提交开发申请方面有不同的规定，天数限制从每年45天到没有限制均有。
报告在周三提交审议，政府有六个月的时间回应建议。规划部将决定商业经营者需要提交开发申请的门坎。
Airbnb最初是一个让业主把闲置的房间出租的房屋共享平台，但之后已进化为包括投资物业，以更商业化的形式出租房间。
根据Inside Airbnb最新的分析，在这个房屋共享平台上，百分之60的悉尼房屋均是出租整套房屋或公寓，并非一个房间。超过四分之一的悉尼房东有多个物业出租。
为了利用这个趋势获利，一些新创公司现在为希望在Airbnb出租房屋的物业投资者提供物业管理的服务。
报告指如果Airbnb的房东只出租闲置的房间，应该不需要提交开发申请，因为这类的短期出租形式带来的影响不会较寄宿、临时住所或合租大。
在假期暂时出租整套房屋的Airbnb房东也可以获得豁免。作为主要居所，业主将会大部份时间在这里居住。虽然在出租期间业主将不会在房屋内，相信影响不大，因为居所是私人住宅而并非投资物业或海滨别墅。
为了处理在高密度房屋Airbnb出现可能带来的影响，物业管理公司将获授权向新州审裁处举报违规行为。
南澳在六月成为全澳首个把Airbnb合法化的州，并裁定房东出租物业不需要申请开发审批。
维州和昆州对Airbnb出租没有特别的法例，但如果住客破坏秩序对邻近社区构成影响，这两个州均有法例处理。
