德勤（Deloitte Access Economics）合伙人理查德森（Chris Richardson）表示，从短期看房价受失业率影响，从长期来看，房价受利率影响。特朗普即将上台将对澳洲国内市场产生短期和长期的影响。

他表示，贸易纠纷或美国对从中国进口的产品征收高关税可能会导致世界第二大经济体减速，这些都将给澳洲经济带来涟漪效应。

理查德森说，“如果中国打喷嚏，我们都将会得肺炎。”

“房价在短期内的风险非常高。中国只要稍微有一点点不对劲，澳洲失业率上升的风险会跟着走高。”

他表示从长期来看，

特朗普实行减税和刺激消费的措施

或将加快美国上调利率的速度。

此后，

世界各地也会跟着上调。

他说，“澳洲上调利率的风险会更高，世界从美国获得的刺激可能超出我们的预期。在其他条件不变的情况下，全世界各地将慢慢跟着上调利率。”

不过AMP Capital首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，在利率令澳洲承压之前，特朗普的刺激政策将使得全球企业信心上扬，刺激澳洲获得更多的住房投资。

重要的是，

特朗普的对华政策会令

中国投资者觉得自己不受欢迎，

进而回到澳洲房产市场。

除此之外，

如果美国上调利率，

澳洲跟着上调的可能性就会小一些。

奥利弗说，“我们的通货膨胀率比美国低，失业率高一些，澳储行有很多不上调利率的理由。”

“目前，我们会坚持货币政策上的分歧，因为我们闲置的生产能力更多，经济也比美国疲弱。”

虽然特朗普当选总统

会以这些方式来影响澳洲房产市场，

但大部分经济学家已经预计，

明年房价增速将放缓至个位数。

理查德森表示，

这样的情况不会发生太大变化。

奥利弗表示，

房产市场在2018年可能发生变化，

因为到时，

澳储行上调利率的可能性达到顶点，

大量房源将上市。